Prix du m² à
Gruissan (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gruissan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 881 €/m²
3 567 €/m² 6 301 €/m²
Appartement
3 762 €/m²
2 549 €/m² 5 158 €/m²
Maison
17 €/m²
12 €/m² 21 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
95 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Gruissan poursuivent leur augmentation. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 3 544 €/m² en 2018 à 4 360 €/m² en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec un accroissement de 19,16 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 189e position au sein des municipalités du département de l'Aude, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 11,83 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 68,90 m2
Gruissan
Maison
7 pièces 155,70 m2
Gruissan
Gruissan est située dans l'Aude, en Occitanie. On chiffrait à 5 131 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Aude. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 66,6 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 51,8 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 28,3 %. La population est âgée en moyenne de 52 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
47%
Propriétaire
53%
L'immobilier de Gruissan subit un ralentissement. Sur 2022, 427 biens ont été vendus, soit une diminution de 21,94 % en 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Gruissan avaient une valeur foncière qui oscillait entre 2 500 et 5 258 €/m². En moyenne, elle était de 3 720 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une baisse de 4,27 %.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 5 000 €/m². Il pouvait fluctuer de 3 535 à 6 508 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 583 € en 2022 à 5 000 € en 2023.
À Gruissan, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 669 €. Si vous emménagiez en milieu d'année, le prorata à régler atteignait alors 334 euros.
Aude (11)
2 611 €/m²
2 552 €/m²
53 462
Aude (11)
2 839 €/m²
3 167 €/m²
5 627
Le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique élément à retenir. Votre budget doit également inclure les dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
35m² • 2 pièces
133 546€
130 200€ d’achat
3 346€ de frais
Si vous souhaitez acheter un appartement de 2 pièces neuf à Gruissan, comptez 133 546 € d'investissement : 130 200 euros pour l'achat du bien, auxquels s'ajoutent 3 346 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 040 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 946 €.
Exemple
Appartement ancien
35m² • 2 pièces
140 277€
130 200€ d’achat
10 077€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 35 m² se chiffre autour de 140 277 euros. Tablez en effet sur 130 200 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 10 077 €. Les émoluments du notaire constituent 1 040 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 7 677 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
35m² • 2 pièces
8 750€
de budget
Environ 669€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 2 pièces de votre appartement à Gruissan vous reviendra à environ 13 300 euros. Pour un relooking, un budget d'environ 8 750 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un périmètre de 700 km autour de Gruissan, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 600 euros. Un déménagement sur une distance de 200 kilomètres représentera un budget d'environ 850 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gruissan poursuivent leur augmentation. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 3 544 €/m² en 2018 à 4 360 €/m² en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec un accroissement de 19,16 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 189e position au sein des municipalités du département de l'Aude, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 11,83 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a enregistré une augmentation de 6,25 %. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte inflation, passant de 3 659 € à 4 360 €.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Gruissan ? Sachez qu'en 2020, on dénombrait 33,4 % de locataires, et que les appartements constituaient 51,8 % du parc immobilier.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier requiert une implantation locale et une compréhension de facteurs très divers. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gruissan.