Prix du m² à
Grand'Landes (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grand'Landes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 468 €/m²
2 082 €/m² 6 756 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Grand'Landes ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression entre 2018 et 2023, avec une inflation de 90,17 % en l'espace de 5 ans, et sa hausse tend à s'amplifier avec 41,24 % d'augmentation depuis 2 ans. Dans le département de la Vendée, cette localité se classait à la 38e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 10,69 % sur 2 ans.
Située dans la Vendée (85), Grand'Landes est une municipalité de la région Pays de la Loire. En 2020, sa population se chiffrait à 700 habitants. En termes de population, cette localité occupait donc la 199e position au sein du département de la Vendée. Il y avait 82,3 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 83,4 % du parc immobilier. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur moyenne d'âge est de 36 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est assez stable à Grand'Landes puisqu'on recense 8 biens vendus sur 2022, soit -4 ventes par rapport 2021.
À Grand'Landes, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 2 761 €, et fluctuait entre 2 761 et 2 761 €.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller de 2 034 à 6 492 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 465 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 085 € à 2 465 €.
À Grand'Landes, les impôts locaux moyens étaient de 579 euros. Si vous achetiez au mois de juin, le prorata à payer s'élevait alors à 289 €.
Vendée (85)
2 166 €/m²
0 €/m²
1 553
Loire-Atlantique (44)
2 330 €/m²
0 €/m²
4 491
Vendée (85)
2 016 €/m²
0 €/m²
2 104
Vendée (85)
2 420 €/m²
0 €/m²
813
Loire-Atlantique (44)
2 186 €/m²
0 €/m²
1 770
En plus du prix de vente de votre bien, vous devrez inclure dans votre budget des frais annexes tels que la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
226 595€
221 850€ d’achat
4 745€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour acheter une maison de 90 m² à Grand'Landes s'élève à 226 595 euros, comportant 221 850 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 4 745 €, dont 1 773 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 612 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
238 064€
221 850€ d’achat
16 214€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 238 064 euros. Outre les 221 850 euros pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur 16 214 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 773 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 13 081 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 579€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Grand'Landes ont besoin d'une rénovation légère, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 44 100 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 800 € si vous emménagez dans la même ville. Pour un déménagement sur une distance de 200 km, vous devrez prévoir une enveloppe de 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Grand'Landes ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression entre 2018 et 2023, avec une inflation de 90,17 % en l'espace de 5 ans, et sa hausse tend à s'amplifier avec 41,24 % d'augmentation depuis 2 ans. Dans le département de la Vendée, cette localité se classait à la 38e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 10,69 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus entre 2021 et 2023 à Grand'Landes. Le prix moyen est passé de 1 850 €/m² à 2 613 €/m², tandis que le loyer moyen au m² est passé de 7 €/mois à 10 €/mois.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, il y avait 17,3 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 1,2 % des habitations.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment la dynamique du marché, la législation ou encore les taux d'imposition. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Grand'Landes du point de vue de l'investissement immobilier.