Prix du m² à
Gesnes (53)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gesnes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 741 €/m²
1 067 €/m² 1 984 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Gesnes ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, avec une inflation de 22,96 % depuis 2018, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec 19,1 % de hausse entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait en 94e position au sein des municipalités du département de la Mayenne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 13,05 % sur 2 ans.
Gesnes compte parmi les municipalités du département de la Mayenne (53), dans les Pays de la Loire. Sa population se chiffrait à 230 habitants en 2020, ce qui la place en 192e position à l'échelle du département de la Mayenne. On comptabilisait 79,1 % de propriétaires. Le parc immobilier n'était composé que de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 80,4 % des logements. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur moyenne d'âge est de 37 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 2 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de moins qu'en 2020) on peut noter que l'immobilier de Gesnes est plutôt stable.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre à Gesnes était de 1 746 €, et fluctuait entre 1 151 et 1 956 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 165 €/m² en 2022 à 1 746 €/m² en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière à Gesnes s'élevait à 318 euros. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata à payer était alors de 159 €.
Mayenne (53)
704 €/m²
0 €/m²
709
Mayenne (53)
1 752 €/m²
0 €/m²
534
Mayenne (53)
1 481 €/m²
0 €/m²
2 100
Mayenne (53)
0 €/m²
0 €/m²
461
Mayenne (53)
0 €/m²
0 €/m²
187
Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
214 076€
209 520€ d’achat
4 556€ de frais
À Gesnes, comptez 214 076 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 6 pièces, dont 209 520 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter 4 556 € de frais de notaire, dont 1 674 € d'émoluments du notaire, 1 522 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
224 908€
209 520€ d’achat
15 388€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés est de 224 908 euros, répartis entre 209 520 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 15 388 euros. Au sein de cette somme, 12 354 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 674 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 318€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 120 mètres carrés à Gesnes. Pour une rénovation complète, une enveloppe d'environ 103 200 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 1 400 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 200 kilomètres de Gesnes, et 2 650 € si vous êtes à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Gesnes ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, avec une inflation de 22,96 % depuis 2018, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec 19,1 % de hausse entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait en 94e position au sein des municipalités du département de la Mayenne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 13,05 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen a fortement diminué, avec 12,5 % de réduction. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une forte augmentation, passant de 1 466 € à 1 746 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Gesnes, sachez qu'en 2020, on ne comptabilisait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons, et qu'on remarquait 19,8 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'éléments très divers. Pour plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Gesnes, contactez dès à présent votre agence ORPI !