Prix du m² à
Germ (65)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Germ et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 081 €/m²
5 081 €/m² 5 081 €/m²
Appartement
2 931 €/m²
1 782 €/m² 5 690 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Germ n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 2 361 € en 2018 à 3 938 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec + 34,63 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 282e position au niveau du département des Hautes-Pyrénées, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 15,77 % sur 2 ans.
Localisée dans le département des Hautes-Pyrénées, Germ est située en Occitanie. La municipalité comptabilisait 35 habitants en 2020, ce qui la place au 295e rang au niveau du département des Hautes-Pyrénées. Les propriétaires constituaient 60 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des appartements (94,2 %), contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 38,7 % des domiciles disponibles. On y rencontre une population active, dont l'âge moyen est de 47 ans.
Maison
58%
Appartement
42%
Locataire
94%
Propriétaire
6%
On peut noter que l'immobilier de Germ est en bonne santé. En effet, avec 42 biens vendus sur 2022, cela représente 19 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, à Germ, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait entre 1 754 et 4 732 €, et qui s'élevait en moyenne à 2 796 €. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 2 838 € à 2 796 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 5 081 €, et celui-ci pouvait varier de 5 081 à 5 081 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 4 801 €/m² en 2022 à 5 081 €/m² en 2023.
À Germ, les impôts locaux moyens s'élevaient à 449 euros, soit un prorata de 224 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
2 400 €/m²
64
Hautes-Pyrénées (65)
3 419 €/m²
5 640 €/m²
237
Hautes-Pyrénées (65)
4 606 €/m²
3 658 €/m²
54
Haute-Garonne (31)
2 600 €/m²
0 €/m²
91
En dehors du prix de votre bien, votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
465 626€
457 290€ d’achat
8 336€ de frais
À Germ, prévoyez un investissement global de 465 626 euros pour acquérir une maison neuve de 90 m², dont en moyenne 457 290 € pour l'acquisition du bien, ainsi que des frais de notaire de 8 336 €. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 3 323 €, les émoluments du notaire pour 3 654 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
489 267€
457 290€ d’achat
31 977€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous comptez acheter une maison de 4 pièces se chiffre autour de 489 267 euros, incluant 457 290 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 31 977 euros, dont 26 963 € d'impôts, 3 654 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 449€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à Germ. Pour une rénovation complète, le budget sera plutôt de 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous déménagez dans la même ville, recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 800 euros. Un déménagement sur une distance de 1 000 km représentera un budget d'environ 2 600 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Germ n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 2 361 € en 2018 à 3 938 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec + 34,63 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 282e position au niveau du département des Hautes-Pyrénées, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 15,77 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement grimpé depuis 3 ans à Germ. Le loyer moyen au m² s'est accru de 100 %, tandis que le prix moyen a augmenté de 74,32 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 35 % des habitants, et que les logements étaient en très grande majorité des appartements (94,2 %).
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert un regard averti et une bonne compréhension de la situation locale. Pour plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Germ, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !