Prix du m² à
Gensac (82)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gensac et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction en 5 ans, passant de 2 207 € en 2018 à 657 € en 2023, et sa diminution tend à s'amplifier avec 50,6 % de diminution entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Gensac se plaçait en 179e position dans le département du Tarn-et-Garonne, le prix au m² moyen au sein du département s'étant accru de 3,26 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Tarn-et-Garonne (82), Gensac est située en Occitanie. En 2020, on estimait à 106 le nombre d'habitants de la municipalité. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait donc la 170e position parmi les localités du département du Tarn-et-Garonne. 79,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 89,1 % des habitations, soit une grande majorité du parc immobilier, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 78,3 % des logements disponibles. L'âge moyen de sa population s'élève à 49 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
En décembre 2023, à Gensac, la valeur foncière d'une maison à vendre variait de 657 à 657 €/m². En moyenne, elle était de 657 €/m². En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 657 € à 657 €.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 534 € à Gensac. Ainsi, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à payer était de 267 euros.
Tarn-et-Garonne (82)
0 €/m²
0 €/m²
99
Tarn-et-Garonne (82)
988 €/m²
0 €/m²
240
Tarn-et-Garonne (82)
1 488 €/m²
0 €/m²
1 555
Tarn-et-Garonne (82)
0 €/m²
0 €/m²
157
Gardez en tête que le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que la rénovation ou les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
81 403€
78 840€ d’achat
2 563€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Gensac nécessite un investissement total d'environ 81 403 €, dont 78 840 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 2 563 euros, qui se décomposent en 573 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 630 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
85 479€
78 840€ d’achat
6 639€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 85 479 euros : 78 840 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 6 639 €. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 630 €, les taxes pour 4 649 € et les débours pour 1 360 €.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 534€ d’impôts locaux
Si vous comptez mettre à votre goût les 120 m² de votre maison à Gensac, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Vous devrez compter 2 450 euros si vous êtes à une distance d'environ 800 km de Gensac, et 1 200 € si vous vous trouvez à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction en 5 ans, passant de 2 207 € en 2018 à 657 € en 2023, et sa diminution tend à s'amplifier avec 50,6 % de diminution entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Gensac se plaçait en 179e position dans le département du Tarn-et-Garonne, le prix au m² moyen au sein du département s'étant accru de 3,26 % sur 2 ans.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Gensac, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 16,3 % des habitants, et que les appartements représentaient 7,8 % des logements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville exige une compréhension de nombreux paramètres et une implantation locale. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Gensac sur le plan de l'investissement immobilier !