Prix du m² à
Fromelles (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fromelles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 089 €/m²
2 403 €/m² 4 139 €/m²
Maison
20 €/m²
20 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
54 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Fromelles se remet à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 2 972 € en 2018 à 2 807 € en 2021, puis à 3 089 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 222e position à l'échelle du département du Nord, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 1,93 % sur 2 ans.
Fromelles est une localité de la métropole de Lille. Elle dépend du Nord (59), dans les Hauts-de-France. En 2020, la municipalité comptabilisait 1 065 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se trouvait donc au 349e rang parmi les municipalités du département du Nord. 88 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 98,8 % des logements, alors que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 65,4 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 40 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Fromelles puisqu'on comptabilise 13 biens vendus sur 2022, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
À Fromelles, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait en moyenne 3 089 €/m², et variait entre 2 521 et 3 965 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit de 16,9 % depuis 1 an.
Le montant moyen de la taxe foncière à Fromelles était de 489 euros. Toutefois, le prorata à régler atteignait 244 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Nord (59)
2 881 €/m²
2 457 €/m²
1 586
Pas-de-Calais (62)
2 496 €/m²
8 794 €/m²
2 653
Nord (59)
3 033 €/m²
2 735 €/m²
2 183
Nord (59)
2 500 €/m²
0 €/m²
2 378
Nord (59)
2 776 €/m²
0 €/m²
643
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
377 695€
370 680€ d’achat
7 015€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces à Fromelles se chiffre autour de 377 695 €. Cette somme inclut 370 680 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent environ 7 015 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 693 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 2 962 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
396 858€
370 680€ d’achat
26 178€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 396 858 euros : 370 680 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 26 178 euros. Les taxes constituent 21 856 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 962 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 489€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Fromelles représentera un budget d'environ 103 200 euros. Cette somme sera plutôt de 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 950 euros si vous vous trouvez à environ 500 km de distance de Fromelles. Pour un déménagement sur une distance de 800 kilomètres, vous devrez compter un budget de 2 450 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fromelles se remet à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 2 972 € en 2018 à 2 807 € en 2021, puis à 3 089 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 222e position à l'échelle du département du Nord, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 1,93 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues ces 2 dernières années à Fromelles. Le prix moyen a augmenté de 10,05 %, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 8 €/mois à 9 €/mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, 0,9 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on notait 11,7 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment les taux d'imposition, les perspectives à long terme ou encore la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Fromelles sur le plan de l'investissement immobilier.