Prix du m² à
Fresnes (41)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fresnes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 170 €/m²
1 945 €/m² 2 952 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Fresnes augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 742 € en 2018 à 1 610 € en 2021, puis à 2 308 € en 2023. Dans le département du Loir-et-Cher, cette localité occupait le 44e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 11,07 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération du Controis-en-Sologne, Fresnes est située dans le département du Loir-et-Cher (41), et fait partie de la région Centre-Val de Loire. La municipalité dénombrait 1 173 habitants en 2020. Concernant la population, cette municipalité occupait ainsi la 62e position parmi les localités du département du Loir-et-Cher. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85,8 % des domiciliés. Les maisons constituaient 97,3 % des habitations, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 80,2 %. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 43 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier fresnois est plutôt stable, avec sur 2022 10 biens vendus, soit -2 ventes par rapport 2021.
À Fresnes, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 2 040 à 3 968 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle s'élevait à 2 308 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 487 € à 2 308 €.
À Fresnes, les impôts locaux moyens s'élevaient à 685 €, soit un prorata temporis de 342 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Loir-et-Cher (41)
2 231 €/m²
0 €/m²
1 011
Loir-et-Cher (41)
1 661 €/m²
598 €/m²
3 623
Loir-et-Cher (41)
1 831 €/m²
0 €/m²
1 569
Loir-et-Cher (41)
0 €/m²
0 €/m²
713
En cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
282 545€
276 960€ d’achat
5 585€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Fresnes vous demandera un investissement global d'environ 282 545 €, incluant 276 960 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 5 585 €, qui se divisent en 2 012 € d'impôts, 2 213 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
296 863€
276 960€ d’achat
19 903€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur un investissement total de 296 863 euros. Cette somme comporte 276 960 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 19 903 euros. Au sein de ce chiffre, 16 330 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 213 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 685€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à un relooking des 6 pièces de votre maison à Fresnes, les travaux vous reviendront à environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 2 800 € si vous êtes à environ 1 000 kilomètres de distance de Fresnes, et 1 100 euros si vous vous trouvez à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Fresnes augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 742 € en 2018 à 1 610 € en 2021, puis à 2 308 € en 2023. Dans le département du Loir-et-Cher, cette localité occupait le 44e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 11,07 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte progression depuis 2021 à Fresnes. Le loyer au m² moyen est passé de 7 €/mois à 8 €/mois, pendant que le prix moyen connaissait une inflation de 43,35 %.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier au niveau de la localité ? Sachez qu'on notait 14 % de locataires en 2020, et que 1,8 % des domiciles étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard éclairé et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité de Fresnes sur le plan de l'investissement immobilier.