Prix du m² à
Fourchambault (58)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fourchambault et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 071 €/m²
684 €/m² 1 307 €/m²
Appartement
1 119 €/m²
832 €/m² 1 325 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
9 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
41 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Fourchambault se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a légèrement baissé depuis 2 ans, passant de 1 091 € en 2021 à 1 084 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département de la Nièvre, cette localité occupait le 142e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département s'étant accru de 17,94 % sur 2 ans.
Fourchambault se situe dans l'agglomération de Nevers. Elle compte parmi les localités du département de la Nièvre, en Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, sa population totale atteignait 4 069 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de la Nièvre. Les propriétaires constituaient 42,6 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 52,7 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 21,2 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 46 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
55%
Propriétaire
45%
Avec 46 biens vendus sur 2022 (soit -8 ventes par rapport 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier de Fourchambault connaît un ralentissement.
À Fourchambault, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui fluctuait entre 857 et 1 315 €/m². Il était en moyenne de 1 119 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une baisse de 5,09 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 1 050 €/m². Il pouvait varier de 743 à 1 288 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a baissé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 250 € en 2022 à 1 050 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 642 euros à Fourchambault, mais si vous signiez l'achat de votre bien en juin vous ne payiez que 821 €.
Cher (18)
1 531 €/m²
877 €/m²
1 054
Nièvre (58)
1 209 €/m²
890 €/m²
3 720
Nièvre (58)
1 536 €/m²
1 368 €/m²
3 661
Nièvre (58)
1 549 €/m²
1 100 €/m²
9 449
En dehors du prix de votre bien, vous devez également prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
58 312€
55 950€ d’achat
2 362€ de frais
À Fourchambault, comptez un investissement global de 58 312 euros pour acquérir un appartement neuf de 3 pièces, dont 55 950 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 2 362 €, au sein desquels on retrouve 407 € de taxes, 595 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
61 204€
55 950€ d’achat
5 254€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien vous demandera un coût total d'environ 61 204 euros, répartis entre 55 950 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 5 254 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 595 €, et les impôts 3 299 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
12 500€
de budget
Environ 1 642€ d’impôts locaux
Les 3 pièces de votre appartement à Fourchambault vont nécessiter un relooking ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 12 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise facilite votre changement d'adresse, mais augmente la facture de votre achat. Le coût d'un tel service se chiffre habituellement autour de 1 300 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 200 kilomètres de Fourchambault, et 2 150 € si vous êtes à 600 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fourchambault se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a légèrement baissé depuis 2 ans, passant de 1 091 € en 2021 à 1 084 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département de la Nièvre, cette localité occupait le 142e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département s'étant accru de 17,94 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a connu un fort recul, avec une chute de 12,5 %. Quant au prix moyen, il a légèrement diminué, passant de 1 091 €/m² à 1 084 €/m².
Si vous avez malgré tout le projet d'investir dans l'immobilier à Fourchambault, sachez que le parc immobilier était composé à 52,7 % d'appartements en 2020. Par ailleurs, on comptabilisait 57,4 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier exige une bonne compréhension du terrain et un regard avisé. Grâce à son expertise, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Fourchambault !