Prix du m² à
Fos (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fos et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 929 €/m²
489 €/m² 3 369 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Fos ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance depuis 2018, avec 73,18 % de hausse en l'espace de 5 ans, et son inflation tend à s'amplifier avec une progression de 62,39 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 49e position parmi les localités du département de l'Hérault, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Fos se situe dans l'Hérault, et relève de la région d'Occitanie. On évaluait à 128 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Parmi les localités du département de l'Hérault, cette municipalité occupait ainsi le 298e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires constituaient 75,9 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des maisons (88,5 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des habitations. L'âge moyen de la population atteint 45 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
À Fos, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait en moyenne 3 022 € en décembre 2023. Il pouvait osciller de 2 457 à 3 588 €.
Chaque année à Fos, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 370 €. En revanche, pour un emménagement en juin le prorata temporis à régler s'élevait à 185 euros.
Hérault (34)
2 218 €/m²
2 345 €/m²
67
Hérault (34)
2 312 €/m²
0 €/m²
244
Hérault (34)
1 650 €/m²
0 €/m²
110
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devrez également inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
369 532€
362 640€ d’achat
6 892€ de frais
À Fos, vous devez tabler sur 369 532 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces, comportant en moyenne 362 640 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 6 892 €. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 2 635 € d'impôts et 2 897 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
388 280€
362 640€ d’achat
25 640€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez prévoir un investissement total de 388 280 euros, dont 362 640 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 25 640 euros, au sein desquels on retrouve 21 382 € de taxes, 2 897 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 370€ d’impôts locaux
Un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Fos vous reviendra à environ 28 800 €. Pour une rénovation légère, l'enveloppe peut atteindre 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 2 100 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 600 km autour de Fos, et 1 100 € si vous êtes à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Fos ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance depuis 2018, avec 73,18 % de hausse en l'espace de 5 ans, et son inflation tend à s'amplifier avec une progression de 62,39 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 49e position parmi les localités du département de l'Hérault, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé ces 2 dernières années à Fos. Le loyer moyen est passé de 8 €/m² par mois à 10 €/m² par mois, pendant que le prix moyen au m² passait de 1 861 € à 3 022 €.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 24,1 % de locataires, et que les appartements représentaient 8 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : taux d'intérêt, législation, santé du marché... Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Fos.