Prix du m² à
Fortan (41)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fortan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 233 €/m²
1 142 €/m² 1 300 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Fortan se remet à se réduire. Le prix moyen s'est fortement réduit depuis 2021, avec 25,94 % de réduction depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département du Loir-et-Cher, cette localité occupait la 226e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 11,07 % sur 2 ans.
Fortan est localisée dans le département du Loir-et-Cher (41), dans le Centre-Val de Loire. En 2020, la localité recensait 254 habitants, ce qui la place en 194e position à l'échelle du département du Loir-et-Cher. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (89,5 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,8 %), un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 80,2 %. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier est plutôt stable à Fortan. Sur 2022, 3 biens ont été vendus, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.
À Fortan, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 285 €. Il oscillait de 1 164 à 1 487 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé de 14,63 % entre 2022 et 2023.
En moyenne, la taxe foncière était de 568 euros à Fortan. Cependant, le prorata à payer s'élevait à 284 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Loir-et-Cher (41)
1 588 €/m²
0 €/m²
1 276
Loir-et-Cher (41)
989 €/m²
0 €/m²
894
Loir-et-Cher (41)
1 160 €/m²
630 €/m²
2 072
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Vous devrez aussi prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le déménagement ou le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
118 774€
115 650€ d’achat
3 124€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 4 pièces à Fortan s'élève à 118 774 euros, incluant 115 650 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 3 124 €, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 924 € d'émoluments du notaire et 840 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
124 753€
115 650€ d’achat
9 103€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 124 753 euros, répartis entre 115 650 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 9 103 euros. Les émoluments du notaire constituent 924 € de ce montant, les taxes 6 819 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 568€ d’impôts locaux
Les 90 m² de votre maison à Fortan vont nécessiter une rénovation légère ? Comptez dans ce cas un budget d'environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous déménagez dans la même ville, faire appel à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 800 €. Un déménagement sur une distance de 700 kilomètres vous reviendra à environ 2 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Fortan se remet à se réduire. Le prix moyen s'est fortement réduit depuis 2021, avec 25,94 % de réduction depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département du Loir-et-Cher, cette localité occupait la 226e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 11,07 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen n'a pas évolué. Quant au prix au m² moyen, il a fortement baissé, avec 25,94 % de diminution.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Fortan, sachez qu'en 2020, il n'y avait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons, et que les locataires représentaient 9,6 % des habitants.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : dynamique du marché, perspectives à long terme, taux d'imposition... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Fortan !