Prix du m² à
Fontanès (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontanès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 625 €/m²
988 €/m² 2 832 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Fontanès se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen est passé de 1 823 € en 2018 à 1 569 € en 2021, puis à 2 625 € en 2023. Au sein des localités du département de la Loire, cette municipalité occupait le 45e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 9,89 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Saint-Etienne, Fontanès fait partie de la Loire (42), et se situe en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population totale était de 683 habitants en 2020. À l'échelle du département de la Loire, cette municipalité se classait donc à la 172e position pour ce qui est de la population. On remarquait 82,5 % de propriétaires. Les maisons représentaient 87,2 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 51 % des habitations disponibles. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
Le marché de l'immobilier de Fontanès est plutôt stable, avec sur 2022 1 bien vendus, soit -1 vente par rapport 2021.
À Fontanès, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 625 € en décembre 2023, et celui-ci oscillait de 988 à 2 832 €. Le prix moyen d'une maison a chuté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 883 €/m² en 2022 à 2 625 €/m² en 2023.
À Fontanès, les impôts locaux moyens atteignaient 695 euros. Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le prorata temporis à régler était alors de 347 €.
Loire (42)
1 538 €/m²
3 121 €/m²
1 067
Loire (42)
1 777 €/m²
0 €/m²
893
Loire (42)
1 445 €/m²
0 €/m²
279
Loire (42)
1 885 €/m²
542 €/m²
1 828
Loire (42)
2 104 €/m²
2 208 €/m²
3 600
Loire (42)
2 637 €/m²
2 138 €/m²
8 083
Le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
321 166€
315 000€ d’achat
6 166€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Fontanès représente un investissement total d'environ 321 166 euros. Ce chiffre comprend 315 000 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 6 166 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 2 517 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 2 289 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
337 450€
315 000€ d’achat
22 450€ de frais
Comptez 337 450 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 m² : 315 000 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 22 450 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 18 573 €, les émoluments du notaire pour 2 517 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 695€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Fontanès, les travaux vous reviendront à environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à un déménageur, vous devrez rajouter 1 000 € si vous emménagez dans la même ville, et 2 100 euros si vous êtes à environ 600 kilomètres de distance de Fontanès.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fontanès se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen est passé de 1 823 € en 2018 à 1 569 € en 2021, puis à 2 625 € en 2023. Au sein des localités du département de la Loire, cette municipalité occupait le 45e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 9,89 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement baissé en l'espace de 2 ans, passant de 13 €/mois en 2021 à 7 €/mois en 2023. Le prix moyen, quant à lui, a connu une forte hausse, avec + 67,3 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Fontanès, sachez que les appartements constituaient en 2020 12,8 % des logements, et qu'on dénombrait 17,5 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier requiert une implantation locale et un regard avisé. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Fontanès.