Prix du m² à
Fendeille (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fendeille et estimez votre bien au bon prix !
Maison
782 €/m²
602 €/m² 1 563 €/m²
Appartement
10 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Fendeille décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 327 € en 2018 à 1 541 € en 2021, puis à 782 € en 2023. Au sein du département de l'Aude, cette municipalité figurait au 400e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 11,83 % sur 2 ans.
Fendeille
- Exclusivité
Fendeille
Fendeille
Fendeille fait partie du département de l'Aude, et se trouve dans la région d'Occitanie. En 2020, la localité recensait 523 habitants. Concernant la population, cette localité occupait donc le 128e rang au sein des municipalités du département de l'Aude. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 82,8 % des domiciliés. 93,1 % des habitations étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'atteignait que 70,7 %. L'âge moyen de la population s'élève à 43 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Fendeille. En effet, avec 9 biens vendus sur 2022, cela représente 1 vente de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Fendeille, le prix au m² d'une maison à vendre variait entre 596 et 1 490 €. Il atteignait 782 € en moyenne. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 669 € à 782 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 960 euros à Fendeille. Par conséquent, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer atteignait 480 €.
Aude (11)
1 443 €/m²
1 746 €/m²
10 969
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
75
Aude (11)
1 449 €/m²
0 €/m²
154
Aude (11)
1 406 €/m²
0 €/m²
1 243
Soyez conscients que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devez également inclure dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
96 632€
93 840€ d’achat
2 792€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Fendeille vous demandera un investissement global d'environ 96 632 €. Ce chiffre comporte 93 840 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 2 792 euros. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 682 € de taxes et 750 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
101 483€
93 840€ d’achat
7 643€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces ancienne, vous devez prévoir 101 483 euros d'investissement : 93 840 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 7 643 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 5 533 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 750 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 960€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Fendeille représentera un budget d'environ 58 800 €. Ce montant se situera plutôt autour de 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à un service de déménagement, vous devrez rajouter 2 300 euros si vous vous trouvez à environ 700 kilomètres de distance de Fendeille, et 1 000 € si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Fendeille décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 327 € en 2018 à 1 541 € en 2021, puis à 782 € en 2023. Au sein du département de l'Aude, cette municipalité figurait au 400e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 11,83 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une forte augmentation en 2 ans, avec une inflation de 42,86 % entre 2021 et 2023. Le prix moyen, de son côté, a fortement baissé, passant de 1 541 €/m² à 782 €/m².
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Fendeille ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, on dénombrait 17,2 % de locataires, et que les appartements constituaient 6,5 % du parc immobilier.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. La législation, la dynamique du marché ou encore les perspectives à long terme ne sont que certains des éléments à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Fendeille sur le plan de l'investissement immobilier.