Prix du m² à
Fatines (72)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fatines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 975 €/m²
1 304 €/m² 2 511 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Fatines ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation en 5 ans, avec 25,89 % de hausse depuis 2018, et son augmentation tend à s'intensifier avec + 21,18 % depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 89e rang au sein des localités du département de la Sarthe, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 4,67 % sur 2 ans.
Fatines compte parmi les municipalités de la Sarthe (72). Elle relève de la région Pays de la Loire. La localité enregistrait une population de 857 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité occupait ainsi la 137e position à l'échelle du département de la Sarthe. Les propriétaires constituaient 87 % des habitants. Les maisons représentaient 99,1 % des habitations, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 75 % des logements disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 36 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, 9 biens ont été vendus, soit 1 vente de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier est donc assez stable à Fatines.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 266 € à Fatines, et celui-ci variait entre 1 340 et 2 400 €. Le prix moyen d'une maison a connu une croissance de 10,21 % sur les 12 derniers mois.
Si vous achetiez en milieu d'année à Fatines, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 284 euros, contre 569 € pour une année complète.
Sarthe (72)
2 038 €/m²
1 635 €/m²
3 840
Sarthe (72)
2 064 €/m²
0 €/m²
1 377
Sarthe (72)
2 069 €/m²
0 €/m²
2 665
Sarthe (72)
2 154 €/m²
0 €/m²
4 281
Notez que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation ou encore le coût du déménagement accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
208 411€
203 940€ d’achat
4 471€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Fatines, tablez sur 208 411 euros d'investissement, incluant 203 940 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter 4 471 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 629 € d'émoluments du notaire et 1 482 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
218 954€
203 940€ d’achat
15 014€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 218 954 euros. Cette somme comporte 203 940 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 15 014 euros. Ce chiffre se divise en 1 629 € d'émoluments du notaire, 12 025 € de taxes et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 569€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à Fatines. Ce montant se situera plutôt autour de 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à des professionnels du déménagement est proportionnel à la distance à couvrir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvelle maison. Le coût d'un tel service représente d'ordinaire 1 550 € si vous vous trouvez à environ 400 km de distance de Fatines, et 1 750 euros si vous êtes à 500 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Fatines ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation en 5 ans, avec 25,89 % de hausse depuis 2018, et son augmentation tend à s'intensifier avec + 21,18 % depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 89e rang au sein des localités du département de la Sarthe, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 4,67 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte inflation entre 2021 et 2023 à Fatines. Le prix moyen au m² est passé de 1 870 € à 2 266 €, tandis que le loyer au m² moyen a augmenté de 42,86 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, 13 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 0,6 % des logements étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune requiert un regard avisé et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir des informations détaillées sur l'attractivité de Fatines en termes d'investissement immobilier.