Prix du m² à
Fals (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fals et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 579 €/m²
1 319 €/m² 2 695 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Fals diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une légère diminution depuis 2 ans, passant de 2 571 € en 2021 à 2 498 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 208e position parmi les villes du département du Lot-et-Garonne, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 12,66 % sur 2 ans.
Fals est située dans le département du Lot-et-Garonne. Elle fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, on estimait à 399 le nombre d'habitants de la localité. Au niveau du département du Lot-et-Garonne, cette localité se trouvait ainsi à la 154e position pour ce qui est de la population. On comptabilisait 89,4 % de propriétaires. L'intégralité du parc immobilier était composé de maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 79,5 %. On y observe une population active, avec un âge moyen de 44 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, on compte 4 biens vendus, soit -1 vente par rapport 2019. Le marché de l'immobilier falois est donc assez stable.
À Fals, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 1 076 à 2 690 €/m², et qui atteignait en moyenne 2 498 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu un accroissement de 34,52 % depuis 2022.
À Fals, les impôts locaux moyens s'élevaient à 572 euros, soit un prorata temporis de 286 € si vous achetiez en juin.
Lot-et-Garonne (47)
1 531 €/m²
0 €/m²
2 063
Lot-et-Garonne (47)
1 592 €/m²
0 €/m²
1 030
Lot-et-Garonne (47)
2 599 €/m²
0 €/m²
267
Lot-et-Garonne (47)
1 421 €/m²
1 492 €/m²
3 559
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
305 693€
299 760€ d’achat
5 933€ de frais
À Fals, tablez sur un investissement global de 305 693 euros pour acquérir une maison neuve de 6 pièces, dont 299 760 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 933 euros, au sein desquels on retrouve 2 395 € d'émoluments du notaire, 2 178 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
321 190€
299 760€ d’achat
21 430€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devrez compter 321 190 euros d'investissement. Prévoyez en effet 299 760 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 21 430 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 17 675 € et les émoluments du notaire pour 2 395 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 572€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Fals vous reviendra à environ 103 200 €. Pour un relooking, un budget d'environ 28 800 euros devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 1 100 € si vous êtes à une distance d'environ 50 km de Fals. Un déménagement sur une distance de 900 kilomètres représentera un budget d'environ 2 650 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Fals diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une légère diminution depuis 2 ans, passant de 2 571 € en 2021 à 2 498 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 208e position parmi les villes du département du Lot-et-Garonne, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 12,66 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une forte progression entre 2020 et 2023, avec une hausse de 76,79 % ces 3 dernières années. Le loyer moyen, quant à lui, est demeuré stable.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Fals, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 10,6 % des habitants, et que toutes les habitations étaient des maisons, on ne recensait pas d'appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville requiert une implantation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Fals sur le plan de l'investissement immobilier.