Prix du m² à
Fabas (82)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fabas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 047 €/m²
2 130 €/m² 3 582 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Fabas se remet à s'accroître. Le prix moyen est passé de 1 652 €/m² en 2018 à 1 327 €/m² en 2021, puis à 2 364 €/m² en 2023. Dans le département du Tarn-et-Garonne, cette localité occupait le 20e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 3,26 % sur 2 ans.
Fabas compte parmi les municipalités du département du Tarn-et-Garonne. Elle relève de la région Occitanie. En 2020, sa population était évaluée à 668 habitants. Au sein des localités du département du Tarn-et-Garonne, cette municipalité occupait ainsi la 78e position en ce qui concerne la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (90,5 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,8 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 78,3 % des logements. Active et dynamique, sa population a un âge moyen de 36 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Avec 4 biens vendus sur 2022 (soit 4 ventes de moins qu'en 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier fabasien est assez stable.
À Fabas, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 1 834 à 3 448 € en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 2 364 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a connu une inflation de 44,15 %.
Il fallait compter en moyenne 628 € de taxe foncière à Fabas, ou un prorata temporis de 314 euros pour un emménagement en juin.
Tarn-et-Garonne (82)
2 306 €/m²
0 €/m²
1 326
Tarn-et-Garonne (82)
1 817 €/m²
0 €/m²
743
Haute-Garonne (31)
2 737 €/m²
1 673 €/m²
5 917
En plus du prix de vente du bien en lui-même, prévoyez des frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
289 368€
283 680€ d’achat
5 688€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Fabas nécessite un investissement total d'environ 289 368 euros, dont 283 680 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 688 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 2 061 € de taxes et 2 267 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
304 033€
283 680€ d’achat
20 353€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces ancienne, vous devez tabler sur un coût global de 304 033 euros. Outre les 283 680 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez compter environ 20 353 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 267 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 16 727 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 628€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Fabas représentera une enveloppe d'environ 58 800 €. Pour une rénovation lourde, cette somme sera plutôt de 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 100 € si vous habitez à une distance d'environ 600 kilomètres de Fabas. Un déménagement sur une distance de 800 km vous coûtera autour de 2 450 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Fabas se remet à s'accroître. Le prix moyen est passé de 1 652 €/m² en 2018 à 1 327 €/m² en 2021, puis à 2 364 €/m² en 2023. Dans le département du Tarn-et-Garonne, cette localité occupait le 20e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 3,26 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré un fort accroissement entre 2021 et 2023, avec 78,15 % d'augmentation sur les 2 dernières années. Le loyer au m² moyen, de son côté, a grimpé de 10 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Fabas, sachez qu'en 2020, 9,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, 1,2 % des habitations étaient des appartements.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et une compréhension de nombreux critères. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Fabas, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !