Prix du m² à
Esmans (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Esmans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 354 €/m²
1 729 €/m² 2 797 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
L'immobilier à Esmans continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 1 500 € en 2018 à 2 157 € en 2023, et sa croissance tend à s'amplifier avec 17,36 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 107e position au sein des villes du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département a chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne, Esmans fait partie de la région d'Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 891 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait donc le 244e rang au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (88,7 %). Le parc immobilier était composé à 94,4 % de maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 56,6 %. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 43 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Esmans. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, cela représente 11 ventes de moins qu'en 2021.
À Esmans, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait en moyenne 2 157 €/m², et pouvait varier entre 1 452 et 2 877 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 018 € en 2022 à 2 157 € en 2023.
À Esmans, le montant moyen des impôts locaux atteignait 991 euros. En revanche, le prorata temporis à régler était de 495 € si vous achetiez en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
3 250 €/m²
3 297 €/m²
2 505
Seine-et-Marne (77)
2 314 €/m²
0 €/m²
787
Seine-et-Marne (77)
2 030 €/m²
0 €/m²
236
Seine-et-Marne (77)
2 291 €/m²
0 €/m²
621
Seine-et-Marne (77)
2 048 €/m²
0 €/m²
677
Seine-et-Marne (77)
2 149 €/m²
1 803 €/m²
3 429
Seine-et-Marne (77)
1 708 €/m²
1 380 €/m²
1 761
Soyez conscients que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que le notaire ou le coût de la rénovation s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
198 452€
194 130€ d’achat
4 322€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 m² neuve à Esmans, vous devez compter 198 452 euros d'investissement, comportant 194 130 € pour l'acquisition du bien. À cela, vous devez rajouter environ 4 322 € de frais de notaire, dont 1 360 € de débours, 1 551 € d'émoluments du notaire et 1 411 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
208 488€
194 130€ d’achat
14 358€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 208 488 euros : 194 130 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 14 358 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 551 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 11 446 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 991€ d’impôts locaux
Si vous comptez réaliser une rénovation légère de votre future maison à Esmans, vous devez tabler sur un budget d'environ 44 100 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 1 550 euros si vous habitez à environ 400 kilomètres de distance d'Esmans, et 2 450 € si vous vous trouvez à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Esmans continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 1 500 € en 2018 à 2 157 € en 2023, et sa croissance tend à s'amplifier avec 17,36 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 107e position au sein des villes du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département a chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen est passé de 15 €/mois à 14 €/mois. Quant au prix moyen, il s'est fortement accru, avec + 17,36 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Esmans, sachez qu'on remarquait 11,3 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 5,4 % des logements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une connaissance de nombreux facteurs et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité d'Esmans du point de vue de l'investissement immobilier.