Prix du m² à
Erdeven (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Erdeven et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 120 €/m²
2 913 €/m² 5 252 €/m²
Appartement
4 446 €/m²
3 793 €/m² 5 866 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Appartement
11 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
167 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Erdeven n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 2 404 € en 2018 à 4 231 € en 2023, cependant sa hausse a tendance à se modérer, avec 4,29 % d'augmentation depuis 2021. Au sein du département du Morbihan, cette municipalité occupait la 197e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 11,54 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Erdeven
Erdeven
Erdeven
Erdeven fait partie du département du Morbihan. Elle est localisée dans la région Bretagne. En 2020, la localité comptait 3 958 habitants. Au niveau du département du Morbihan, cette municipalité occupait ainsi le 46e rang en termes de population. On comptabilisait 75,6 % de propriétaires. Les maisons constituaient 78,3 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des logements, tout comme au niveau départemental, où elles constituaient 73,6 % des domiciles disponibles. La population a un âge moyen de 47 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Avec 75 biens vendus sur 2022 (soit une réduction de 6,25 % en l'espace de 1 an) on peut considérer que l'immobilier erdevennois subit un léger ralentissement.
À Erdeven, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 467 € en décembre 2023. Il fluctuait de 3 609 à 5 518 €. Depuis 2022, le prix moyen d'un appartement a enregistré une baisse de 0,76 %.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix pouvait osciller entre 2 920 et 5 193 €/m², et s'élevait en moyenne à 3 996 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 637 € en 2022 à 3 996 € en 2023.
À Erdeven, la taxe foncière moyenne atteignait 509 €, soit un prorata de 254 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Morbihan (56)
3 865 €/m²
4 128 €/m²
3 731
Morbihan (56)
5 656 €/m²
6 698 €/m²
4 236
Morbihan (56)
4 130 €/m²
4 973 €/m²
1 951
Morbihan (56)
3 333 €/m²
1 764 €/m²
3 365
Morbihan (56)
3 576 €/m²
0 €/m²
2 787
Morbihan (56)
4 337 €/m²
3 883 €/m²
2 144
Morbihan (56)
3 754 €/m²
4 257 €/m²
5 307
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Vous devez aussi inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
488 196€
479 520€ d’achat
8 676€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Erdeven vous demandera un investissement global d'environ 488 196 €, comportant 479 520 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 8 676 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 3 831 € d'émoluments du notaire et 3 484 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
509 557€
479 520€ d’achat
30 037€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés ancienne, vous devrez compter un investissement total de 509 557 euros. Tablez en effet sur 479 520 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront 30 037 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 831 € de ce montant, les impôts 24 845 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 509€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Erdeven. Pour une rénovation complète, l'enveloppe peut aller jusqu'à 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise constitue un coût additionnel, mais vous évite bien des tracas. Le prix d'un tel service est en général de 2 800 € si vous habitez à environ 1 000 km de distance d'Erdeven, et 1 600 euros si vous êtes à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Erdeven n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 2 404 € en 2018 à 4 231 € en 2023, cependant sa hausse a tendance à se modérer, avec 4,29 % d'augmentation depuis 2021. Au sein du département du Morbihan, cette municipalité occupait la 197e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 11,54 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement décru depuis 2021, avec 16,67 % de réduction depuis 2 ans. Quant au prix moyen au m², il a connu une légère progression, passant de 4 057 € à 4 231 €.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Erdeven, sachez que les appartements représentaient en 2020 9,4 % des habitations. De plus, on comptabilisait 24,4 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer complexe. Les taux d'imposition, les perspectives à moyen ou long terme ou encore la dynamique du marché ne sont que certains des critères à avoir en tête. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des infos précises sur l'attractivité d'Erdeven du point de vue de l'investissement immobilier !