Prix du m² à
Étel (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Étel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 130 €/m²
2 609 €/m² 5 177 €/m²
Appartement
4 973 €/m²
2 777 €/m² 6 233 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
123 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Étel ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse en l'espace de 5 ans, avec une croissance de 42,73 % entre 2018 et 2023, néanmoins son inflation a tendance à s'atténuer, avec + 9,4 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 152e position au sein du département du Morbihan, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 11,54 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Étel est une municipalité du Morbihan (56). Elle se situe en Bretagne. Sa population était évaluée à 2 053 habitants en 2020, ce qui la place à la 105e position au sein des localités du département du Morbihan. Les propriétaires étaient les plus nombreux (71,2 %). Les logements étaient principalement des maisons (65,5 %), tout comme au niveau départemental, où ce taux était de 73,6 %. L'âge moyen de sa population s'élève à 55 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
35%
Propriétaire
65%
Sur 2022, on comptabilise 64 biens vendus, soit une augmentation de 4,92 % en 1 an. Le marché de l'immobilier est donc assez stable à Étel.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 5 069 € à Étel. Il pouvait osciller de 3 002 à 6 543 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'un appartement est passé de 3 983 €/m² à 5 069 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² fluctuait entre 2 719 et 5 084 €, et s'élevait en moyenne à 3 889 €. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une augmentation de 14,62 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 631 € à Étel. Par conséquent, si vous achetiez en juin, le montant à payer atteignait 315 euros.
Morbihan (56)
3 865 €/m²
4 128 €/m²
3 731
Morbihan (56)
4 120 €/m²
4 446 €/m²
3 583
Morbihan (56)
3 754 €/m²
4 257 €/m²
5 307
Le prix de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
475 160€
466 680€ d’achat
8 480€ de frais
À Étel, vous devrez tabler sur 475 160 € d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 120 mètres carrés : 466 680 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 8 480 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 3 391 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 729 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
495 949€
466 680€ d’achat
29 269€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 495 949 euros. En dehors des 466 680 euros requis pour l'acquisition de votre bien, prévoyez des frais de notaire de 29 269 €. Ce montant se partage en 24 180 € de taxes, 3 729 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 631€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Étel. Pour une rénovation légère, une enveloppe d'environ 58 800 euros devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des déménageurs fait monter la facture de votre acquisition, mais vous évite bien des soucis. Prévoyez 2 800 euros si vous habitez dans un périmètre de 1 000 kilomètres autour d'Étel, et 2 300 € si vous êtes à 700 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Étel ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse en l'espace de 5 ans, avec une croissance de 42,73 % entre 2018 et 2023, néanmoins son inflation a tendance à s'atténuer, avec + 9,4 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 152e position au sein du département du Morbihan, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 11,54 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen a connu une baisse de 7,69 %. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une hausse de 9,4 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Étel, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 34,4 % des domiciles, et qu'il y avait 28,7 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux critères : taux d'imposition, législation, perspectives à long ou moyen terme... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Étel, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !