Prix du m² à
Épineuil (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Épineuil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
782 €/m²
441 €/m² 1 195 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Épineuil connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 779 €/m² en 2018 à 723 €/m² en 2021, puis à 851 €/m² en 2023. Au sein des localités du département de l'Yonne, cette municipalité occupait le 127e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 9,23 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Tonnerre, Épineuil fait partie du département de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, la municipalité affichait une population de 533 habitants, ce qui la place à la 143e position à l'échelle du département de l'Yonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,8 % des domiciliés. Les maisons constituaient 95,6 % du parc immobilier, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 77,5 % des logements disponibles. Les habitants ont une moyenne d'âge de 49 ans.
Maison
70%
Appartement
31%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
L'immobilier subit un ralentissement à Épineuil. Sur 2022, on compte 5 biens vendus, soit -8 ventes comparé à 2021.
À Épineuil, en décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 448 à 1 445 €. En moyenne, il était de 851 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a connu un recul de 24,36 %.
À Épineuil, les impôts locaux moyens atteignaient 797 euros. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata à payer s'élevait alors à 398 €.
Yonne (89)
882 €/m²
0 €/m²
473
Yonne (89)
1 040 €/m²
0 €/m²
176
Yonne (89)
775 €/m²
532 €/m²
4 736
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
79 118€
76 590€ d’achat
2 528€ de frais
À Épineuil, tablez sur 79 118 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 4 pièces, comportant en moyenne 76 590 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 2 528 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 612 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 556 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
83 078€
76 590€ d’achat
6 488€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 m² dans l'ancien, vous devrez compter un investissement global de 83 078 euros, dont 76 590 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 488 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 4 516 € de taxes et 612 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 797€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à Épineuil. Le budget sera plutôt de 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel à un service de déménagement est fonction de la distance à parcourir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Vous devrez tabler sur 1 550 euros si vous habitez à environ 400 km de distance d'Épineuil, et 1 400 € si vous êtes à 300 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Épineuil connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 779 €/m² en 2018 à 723 €/m² en 2021, puis à 851 €/m² en 2023. Au sein des localités du département de l'Yonne, cette municipalité occupait le 127e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 9,23 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte inflation depuis 2 ans à Épineuil. Le prix au m² moyen a connu une croissance de 17,7 %, tandis que le loyer moyen au m² a grimpé de 14,29 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, 3,8 % des logements étaient des appartements, et que les locataires représentaient 23,2 % des habitants.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une implantation dans la vie locale et un regard averti. Pour des informations détaillées sur l'attractivité immobilière d'Épineuil, contactez dès maintenant votre agence ORPI !