Prix du m² à
Écouen (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Écouen et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 354 €/m²
2 694 €/m² 4 139 €/m²
Appartement
2 893 €/m²
2 463 €/m² 4 333 €/m²
Maison
15 €/m²
15 €/m² 16 €/m²
Appartement
20 €/m²
15 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
157 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Écouen se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 3 426 € en 2021 à 3 117 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 155e rang parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 1,16 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Paris, Écouen se situe dans le département du Val-d'Oise, et est une localité de la région d'Île-de-France. En 2020, sa population atteignait 7 099 habitants. Au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité figurait ainsi en 46e position concernant la population. On remarquait 63,2 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 52 % de maisons, tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 43,5 %. On y rencontre une population dynamique, dont l'âge moyen est de 38 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
47%
Propriétaire
53%
À Écouen, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait osciller de 2 512 à 4 297 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 908 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 460 € en 2022 à 2 908 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 327 €. Il variait entre 2 617 et 4 012 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a enregistré une baisse de 3,14 %.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 343 € à Écouen, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 671 euros.
Val-d'Oise (95)
3 708 €/m²
2 982 €/m²
9 684
Val-d'Oise (95)
3 231 €/m²
3 163 €/m²
925
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
71
Val-d'Oise (95)
3 114 €/m²
3 725 €/m²
705
Val-d'Oise (95)
3 853 €/m²
3 488 €/m²
14 808
Val-d'Oise (95)
3 131 €/m²
2 514 €/m²
57 412
Val-d'Oise (95)
3 120 €/m²
3 378 €/m²
27 564
Gardez en tête qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore la rénovation viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
208 025€
203 560€ d’achat
4 465€ de frais
Si vous souhaitez acquérir un appartement de 70 m² neuf à Écouen, vous devrez prévoir 208 025 euros d'investissement : 203 560 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 4 465 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 626 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 479 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
218 549€
203 560€ d’achat
14 989€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'un appartement de 3 pièces s'élève à 218 549 euros. Aux 203 560 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 14 989 €. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 12 003 € et les émoluments du notaire pour 1 626 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 343€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement à Écouen vous reviendra à environ 50 050 €. Pour une rénovation lourde, ce chiffre sera plutôt de 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 2 950 € si vous habitez à environ 1 000 kilomètres de distance d'Écouen, et 2 150 euros si vous vous trouvez à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Écouen se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 3 426 € en 2021 à 3 117 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 155e rang parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 1,16 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a fortement chuté, passant de 18 €/mois à 15 €/mois. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une baisse de 9,02 %.
Vous songez malgré tout à investir dans l'immobilier à Écouen ? Sachez qu'en 2020, il y avait 36,7 % de locataires, et que les appartements constituaient 46,3 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de paramètres : taux d'intérêt, santé du marché, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité d'Écouen du point de vue de l'investissement immobilier.