Prix du m² à
Courances (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Courances et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 465 €/m²
2 893 €/m² 3 566 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Appartement
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Courances grimpent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 3 149 € en 2019 à 2 455 € en 2021, puis à 3 528 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 11e position parmi les villes du département de l'Essonne, le prix moyen à l'échelle du département ayant décru de 1,86 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Essonne, Courances relève de la région d'Île-de-France. On évaluait à 332 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Concernant la population, cette municipalité figurait ainsi en 171e position au sein du département de l'Essonne. On notait 79,1 % de propriétaires. 94,7 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 45,6 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont actifs, et leur âge moyen est de 44 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Courances puisqu'on comptabilise 7 biens vendus sur 2021, soit 1 vente de plus qu'en 2020.
À Courances, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 3 528 €/m² en décembre 2023. Il pouvait fluctuer de 3 478 à 3 578 €/m².
À Courances, la taxe foncière moyenne était de 686 €, soit un prorata temporis de 343 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
3 018 €/m²
2 679 €/m²
1 152
Essonne (91)
3 134 €/m²
3 024 €/m²
831
Seine-et-Marne (77)
3 124 €/m²
0 €/m²
661
Essonne (91)
2 888 €/m²
2 090 €/m²
4 726
Essonne (91)
3 011 €/m²
0 €/m²
1 265
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
431 179€
423 360€ d’achat
7 819€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Courances est de 431 179 €, comprenant 423 360 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 7 819 euros, qui se partagent en 1 360 € de débours, 3 383 € d'émoluments du notaire et 3 076 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
453 065€
423 360€ d’achat
29 705€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement total de 453 065 euros. En dehors des 423 360 euros requis pour l'achat de votre bien, comptez 29 705 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 3 383 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 24 963 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 686€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Courances, les travaux vous coûteront autour de 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 2 300 € si vous habitez à environ 700 km de distance de Courances, et 2 800 euros si vous êtes à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Courances grimpent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 3 149 € en 2019 à 2 455 € en 2021, puis à 3 528 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 11e position parmi les villes du département de l'Essonne, le prix moyen à l'échelle du département ayant décru de 1,86 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte hausse depuis 2021 à Courances. Le loyer moyen au m² est passé de 13 €/mois à 15 €/mois, tandis que le prix au m² moyen a grimpé de 43,71 %.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 20,3 % des habitants, et que les appartements représentaient 4,8 % des habitations.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, sa qualité de vie, sa situation économique ou encore son offre sanitaire sont autant de critères à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Courances du point de vue de l'investissement immobilier.