Prix du m² à
Combles (80)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
849 €/m²
765 €/m² 1 268 €/m²
Maison
10 €/m²
6 €/m² 11 €/m²
Appartement
20 €/m²
16 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction sur les 5 dernières années, avec -39,69 % entre 2018 et 2023, cependant sa baisse a tendance à s'atténuer, avec 7,71 % de diminution en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département de la Somme, Combles figurait en 442e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 0,8 % sur 2 ans.
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Combles
Localisée dans le département de la Somme, Combles se trouve dans les Hauts-de-France. Sa population se chiffrait à 739 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité se plaçait donc en 125e position parmi les municipalités du département de la Somme. Il y avait 74,8 % de propriétaires. 94,3 % des logements étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 72,8 % des habitations. Sa population est en moyenne âgée de 43 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Combles est plutôt stable avec 10 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de moins qu'en 2021).
À Combles, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 1 041 € en décembre 2023. Il fluctuait de 718 à 1 710 €. Le prix moyen d'une maison a décru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 454 €/m² en 2022 à 1 041 €/m² en 2023.
À Combles, la taxe foncière moyenne était de 577 €, soit un prorata de 288 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Somme (80)
1 154 €/m²
0 €/m²
63
Somme (80)
1 037 €/m²
1 412 €/m²
193
Pas-de-Calais (62)
0 €/m²
0 €/m²
94
Somme (80)
1 850 €/m²
0 €/m²
204
Somme (80)
1 378 €/m²
0 €/m²
473
Outre le prix du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien ou les frais de déménagement doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
75 342€
72 870€ d’achat
2 472€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 70 m² à Combles est de 75 342 €. Aux 72 870 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter des frais de notaire de 2 472 euros. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 529 € de taxes et 582 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
79 109€
72 870€ d’achat
6 239€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 4 pièces s'élève à 79 109 euros : 72 870 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 6 239 € de frais de notaire. Les impôts constituent 4 297 € de cette somme, les émoluments du notaire 582 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
60 200€
de budget
Environ 577€ d’impôts locaux
Vous souhaitez réaliser une rénovation complète de votre nouvelle maison à Combles ? Dans ce cas, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 60 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des professionnels du déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais représente un coût additionnel. Le prix d'un tel service est en général de 1 800 € si vous vous trouvez dans un rayon de 600 km autour de Combles, et 2 350 euros si vous habitez à 900 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction sur les 5 dernières années, avec -39,69 % entre 2018 et 2023, cependant sa baisse a tendance à s'atténuer, avec 7,71 % de diminution en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département de la Somme, Combles figurait en 442e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 0,8 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen s'est fortement accru, avec 87,5 % d'augmentation. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une réduction de 7,71 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Combles ? Sachez qu'on comptabilisait en 2020 24,8 % de locataires, et que les appartements représentaient 4,9 % des habitations.
Pour jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, des éléments très divers doivent être considérés, notamment la législation, les perspectives à moyen ou long terme ou encore les taux d'imposition. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Combles.