Prix du m² à
Clapiers (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Clapiers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 430 €/m²
3 409 €/m² 4 868 €/m²
Appartement
5 194 €/m²
4 707 €/m² 6 002 €/m²
Maison
16 €/m²
15 €/m² 16 €/m²
Appartement
23 €/m²
15 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
114 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Clapiers chutent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 4 846 € en 2023 à 4 780 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait au 311e rang dans le département de l'Hérault, le prix moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 0,04 % sur 2 ans.
Clapiers est une localité de la métropole de Montpellier Méditerranée. Elle se trouve en Hérault, et dépend de la région d'Occitanie. En 2021, la municipalité dénombrait 5 811 habitants, ce qui la place en 40e position parmi les localités du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (66 %). Les logements étaient en majorité des maisons (72,7 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,6 % des logements. Ses habitants sont en moyenne âgés de 42 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Avec 19 biens vendus sur 2024 (soit -24 ventes par rapport 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Clapiers connaît un ralentissement.
En 2024, à Clapiers, les biens se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 2 675 et 6 263 €/m². Elle était en moyenne de 4 927,29 €/m². Le prix change selon la taille du logement : un F2 vaut en moyenne 3 519,77 €/m², un F3 3 948,06 €/m², un F4 4 539,4 €/m², et un F5+ 5 059,88 €/m².
En 2024, le prix moyen d'une maison à vendre au sein de la localité s'élevait à 4 559,67 €/m². Il fluctuait entre 2 675 et 5 797 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une forte croissance en l'espace de 6 ans, passant de 3 589 € en 2018 à 4 560 € en 2024, néanmoins sa hausse a tendance à se modérer, avec 1,18 % d'augmentation en 2 ans.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été constatées au niveau de la ville, pour un prix au m² qui oscillait entre 2 937 et 6 263 €.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 509 € à Clapiers, mais si vous deveniez propriétaire au mois de juin vous ne payiez que 754 euros.
Hérault (34)
3 984 €/m²
0 €/m²
1 499
Hérault (34)
4 764 €/m²
5 075 €/m²
19 504
Hérault (34)
4 227 €/m²
3 844 €/m²
6 756
Hérault (34)
5 237 €/m²
3 743 €/m²
3 634
Hérault (34)
4 003 €/m²
4 257 €/m²
277 639
Hérault (34)
4 170 €/m²
4 327 €/m²
5 203
Hérault (34)
3 804 €/m²
3 447 €/m²
4 607
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul critère à retenir. Un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
556 867€
547 160€ d’achat
9 707€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 120 m² à Clapiers s'élève à 556 867 €, répartis entre 547 160 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 9 707 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 3 976 € de taxes et 4 372 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
585 154€
547 160€ d’achat
37 994€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur 585 154 euros d'investissement, comprenant 547 160 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 37 994 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 4 372 € d'émoluments du notaire et 32 262 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 509€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de refaire à neuf les 120 mètres carrés de votre maison à Clapiers, tablez sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Clapiers chutent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 4 846 € en 2023 à 4 780 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait au 311e rang dans le département de l'Hérault, le prix moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 0,04 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a légèrement augmenté en 2 ans, avec 4,39 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu une forte progression, passant de 16 €/mois à 18 €/mois.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Clapiers, sachez qu'en 2021, 26,8 % des logements étaient des appartements. De plus, 34 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Pour cela, la législation, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la santé du marché sont autant d'éléments à considérer. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Clapiers.