Prix du m² à
Charvonnex (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Charvonnex et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 462 €/m²
3 021 €/m² 6 044 €/m²
Appartement
5 274 €/m²
4 471 €/m² 5 875 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
37 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Charvonnex se remet à baisser. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit depuis 2 ans, passant de 5 932 € en 2021 à 5 112 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 118e position au sein des villes du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 9,21 % sur 2 ans.
Charvonnex compte parmi les localités de l'agglomération de Fillière. Elle relève du département de la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population atteignait 1 454 habitants, ce qui la place à la 118e position au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires constituaient 84,4 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 67,8 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 39,4 % des habitations disponibles. Sa population est dynamique et active, et son âge moyen s'élève à 36 ans.
Maison
55%
Appartement
45%
Locataire
31%
Propriétaire
69%
Le marché de l'immobilier charvonnois est plutôt stable avec 29 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de moins qu'en 2021).
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre à Charvonnex s'élevait à 5 482 €. Il fluctuait de 4 517 à 6 223 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'un appartement est passé de 4 762 €/m² à 5 482 €/m².
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait varier entre 3 050 et 6 204 €/m². En moyenne, il atteignait 4 742 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 5 541 € en 2022 à 4 742 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux était de 563 euros à Charvonnex, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 281 €.
Haute-Savoie (74)
4 767 €/m²
5 246 €/m²
3 498
Haute-Savoie (74)
0 €/m²
0 €/m²
910
Haute-Savoie (74)
0 €/m²
0 €/m²
2 640
Haute-Savoie (74)
5 097 €/m²
5 192 €/m²
922
En dehors du prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que le notaire ou le coût de la rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
579 081€
569 040€ d’achat
10 041€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 120 m² neuve à Charvonnex, comptez un investissement total de 579 081 euros. Tablez en effet sur 569 040 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 10 041 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 4 135 € de taxes, 4 547 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
608 499€
569 040€ d’achat
39 459€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un coût global d'environ 608 499 euros : 569 040 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 39 459 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 33 552 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Pour finir, 4 547 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 563€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Charvonnex vont avoir besoin d'une rénovation légère ? Vous devrez dans ce cas prévoir une enveloppe d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 2 450 € si vous habitez à environ 800 kilomètres de distance de Charvonnex, et 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Charvonnex se remet à baisser. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit depuis 2 ans, passant de 5 932 € en 2021 à 5 112 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 118e position au sein des villes du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 9,21 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen a enregistré une forte baisse, passant de 5 932 €/m² à 5 112 €/m². Quant au loyer moyen au m², il a fortement grimpé, avec + 46,15 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Charvonnex, sachez qu'en 2020, il y avait 15,6 % de locataires. De plus, le parc immobilier était composé à 32,1 % d'appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. La dynamique de son marché et sa situation démographique, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme sont autant de paramètres à considérer. Si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Charvonnex sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !