Prix du m² à
Cernay (86)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cernay et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 181 €/m²

972 €/m² 1 844 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

Située dans le département de la Vienne (86), Cernay fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, on estimait à 488 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 165e position au sein des municipalités du département de la Vienne. Les propriétaires constituaient 87,7 % des habitants. Les maisons constituaient 99,6 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 73,9 %. Sa population est en moyenne âgée de 42 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
94%

Appartement
6%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
0%

Propriétaire
100%

L'immobilier de Cernay est plutôt stable. Sur 2022, 7 biens ont été vendus, soit -5 ventes par rapport 2021.

À Cernay, le prix d'une maison à vendre était de 1 244 €/m² en moyenne en décembre 2023, et pouvait fluctuer entre 972 et 1 833 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une augmentation de 1,63 % sur les 12 derniers mois.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 455 € à Cernay, ou 227 euros pour un emménagement en juin.

📌

En plus du prix de vente du bien en lui-même, un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que le déménagement ou encore les frais de notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

115 028€

111 960€

111 960€ d’achat
3 068€ de frais

Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Cernay est de 115 028 €. Tablez en effet sur 111 960 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 3 068 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 813 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 895 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

120 816€

111 960€

111 960€ d’achat
8 856€ de frais

L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 120 816 euros : 111 960 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 8 856 euros. Les émoluments du notaire constituent 895 € de ce chiffre, les impôts 6 601 €, et les débours 1 360 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

77 400€

de budget

Environ 455€ d’impôts locaux

Les 4 pièces de votre maison à Cernay ont besoin d'une rénovation complète ? Vous devrez dans ce cas prévoir un budget d'environ 77 400 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Confier votre déménagement à des professionnels constitue un coût additionnel, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service est généralement de 2 600 euros si vous êtes dans un périmètre de 1 000 km autour de Cernay, et 800 € si vous déménagez dans la même ville.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Cernay ?

Le prix au m² moyen a connu une forte baisse depuis 5 ans, passant de 1 446 € en 2018 à 1 244 € en 2023, néanmoins sa diminution a tendance à décélérer, avec -2,43 % depuis 2021. Au sein des localités du département de la Vienne, Cernay figurait en 168e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 9,24 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Cernay ?

Depuis 2021, le loyer au m² moyen a connu une forte augmentation, passant de 5 €/mois à 7 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il s'est légèrement réduit, avec 2,43 % de diminution.

Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Cernay ? Sachez qu'en 2020, on comptait 12,3 % de locataires, et que les appartements constituaient 0,4 % des habitations.

Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et une connaissance de nombreux paramètres. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Cernay sur le plan de l'investissement immobilier.

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