Prix du m² à
Caudan (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Caudan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 193 €/m²
2 183 €/m² 3 999 €/m²
Appartement
3 741 €/m²
3 366 €/m² 4 055 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Appartement
15 €/m²
8 €/m² 37 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
218 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Caudan poursuivent leur inflation. Le prix moyen a connu une forte hausse sur les 5 dernières années, passant de 2 221 €/m² en 2018 à 3 392 €/m² en 2023, cependant sa progression tend à décélérer, avec 5,97 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 133e position parmi les localités du département du Morbihan, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 11,54 % sur 2 ans.
Caudan est localisée dans l'agglomération de Lorient. Elle relève du Morbihan (56), et compte parmi les localités de la région de la Bretagne. On évaluait à 7 091 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. À l'échelle du département du Morbihan, cette localité occupait donc la 19e position en ce qui concerne la population. 76,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (83,8 %), tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 73,6 % des domiciles disponibles. Sa population est âgée en moyenne de 45 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
Le marché de l'immobilier caudanais est assez stable avec 71 biens vendus sur 2022 (soit +1,43 % en l'espace de 1 an).
À Caudan, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 792 €. Il pouvait fluctuer entre 3 177 et 4 187 €. Le prix moyen d'un appartement s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 113 €/m² en 2022 à 3 792 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur valeur foncière variait de 2 075 à 4 200 €/m², et atteignait en moyenne 2 992 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une chute de 1,42 % entre 2022 et 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière à Caudan atteignait 1 230 €. Toutefois, le prorata à payer était de 615 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Morbihan (56)
2 537 €/m²
3 417 €/m²
3 330
Morbihan (56)
2 611 €/m²
3 116 €/m²
15 489
Morbihan (56)
2 672 €/m²
2 294 €/m²
6 471
Morbihan (56)
3 003 €/m²
2 597 €/m²
22 095
Morbihan (56)
2 948 €/m²
3 088 €/m²
57 567
Morbihan (56)
3 059 €/m²
3 083 €/m²
3 710
Morbihan (56)
3 011 €/m²
3 452 €/m²
8 608
En plus du prix de vente de votre bien, votre budget doit prévoir des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
365 877€
359 040€ d’achat
6 837€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Caudan représente 365 877 €, dont 359 040 euros pour l'achat du bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 6 837 euros, au sein desquels on retrouve 2 869 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 609 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
381 872€
359 040€ d’achat
22 832€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 381 872 euros. Cette somme inclut 359 040 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 22 832 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 18 603 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 2 869 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 230€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Caudan. Pour un relooking, l'enveloppe ne devrait pas excéder 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 800 € si vous habitez à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Caudan, et 1 750 euros si vous êtes à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Caudan poursuivent leur inflation. Le prix moyen a connu une forte hausse sur les 5 dernières années, passant de 2 221 €/m² en 2018 à 3 392 €/m² en 2023, cependant sa progression tend à décélérer, avec 5,97 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 133e position parmi les localités du département du Morbihan, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 11,54 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen s'est fortement accru, passant de 9 €/m² par mois à 11 €/m² par mois. Le prix moyen au m², quant à lui, est passé de 3 201 € à 3 392 €.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Caudan ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2020 14,6 % des logements, et qu'on observait 23,6 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, sa situation économique, son offre éducative ou encore la santé de son marché sont autant d'éléments à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Caudan sur le plan de l'investissement immobilier.