Prix du m² à
Cargèse (2A)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cargèse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 967 €/m²
4 606 €/m² 8 344 €/m²
Appartement
4 318 €/m²
4 002 €/m² 5 537 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Cargèse n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation depuis 5 ans, passant de 3 909 € en 2018 à 5 164 € en 2023, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec + 13,97 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 24e rang au sein des villes du département de la Corse-du-Sud, puisque le prix moyen au niveau du département ne s'est accru que de 7,1 % sur 2 ans.
Localisée dans la Corse-du-Sud (2A), Cargèse relève de la région Corse. En 2020, on estimait à 1 280 le nombre d'habitants de la municipalité. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc le 23e rang parmi les localités du département de la Corse-du-Sud. Les propriétaires constituaient 58,2 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 44,9 % d'appartements, un pourcentage légèrement inférieur à la moyenne départementale où ils constituaient 46,6 % des logements disponibles. L'âge moyen de ses habitants est de 47 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
47%
Propriétaire
53%
On peut remarquer que l'immobilier de Cargèse est en bonne santé. En effet, avec 25 biens vendus sur 2022, cela représente +12 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Cargèse avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 4 107 à 5 588 €/m², et qui atteignait en moyenne 4 814 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé de 23,72 % entre 2022 et 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 5 515 €, et celui-ci fluctuait entre 3 384 et 6 899 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 5 111 €/m² en 2022 à 5 515 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 689 € à Cargèse. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 344 euros.
Corse-du-Sud (2A)
0 €/m²
0 €/m²
106
Corse-du-Sud (2A)
0 €/m²
3 714 €/m²
486
Corse-du-Sud (2A)
3 385 €/m²
8 298 €/m²
907
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
343 481€
336 980€ d’achat
6 501€ de frais
À Cargèse, vous devrez tabler sur un investissement total de 343 481 euros pour l'acquisition d'un appartement neuf de 3 pièces : 336 980 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 6 501 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 448 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Enfin, 2 692 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
360 902€
336 980€ d’achat
23 922€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour acheter un appartement de 70 m² s'élève à 360 902 euros. Cette somme comprend 336 980 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 23 922 euros. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 19 869 € et les émoluments du notaire pour 2 692 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 689€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 17 500 € pour un relooking de votre appartement de 3 pièces à Cargèse. Ce montant pourrait aller jusqu'à 26 600 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 1 750 € si vous êtes à une distance d'environ 400 kilomètres de Cargèse, et 1 500 euros si vous vous trouvez à 300 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Cargèse n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation depuis 5 ans, passant de 3 909 € en 2018 à 5 164 € en 2023, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec + 13,97 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 24e rang au sein des villes du département de la Corse-du-Sud, puisque le prix moyen au niveau du département ne s'est accru que de 7,1 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a enregistré une forte progression, avec + 13,97 %. Le loyer moyen au m², quant à lui, est passé de 12 €/mois à 13 €/mois.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Cargèse, sachez que le parc immobilier était composé à 44,9 % d'appartements en 2020. En outre, on comptait 41,7 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune demande une implantation dans la vie locale et une compréhension de nombreux facteurs. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Cargèse sur le plan de l'investissement immobilier.