Prix du m² à
Caen (14)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Caen et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 067 €/m²
2 076 €/m² 4 634 €/m²
Appartement
3 784 €/m²
2 331 €/m² 5 482 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 20 €/m²
Appartement
17 €/m²
12 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
970 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Caen ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 2 267 € en 2018 à 3 492 € en 2025, cependant sa hausse tend à se modérer, avec + 11,39 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 270e position parmi les localités du département du Calvados, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 3,54 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 99 m2
Caen
Appartement
1 pièce 29,92 m2
Caen
Maison
9 pièces 192,12 m2
Caen
Maison
5 pièces 98,25 m2
Caen
Marie Nasti Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
14000 Caen
Orpi Caen MDG
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- Investissement locatif
- Vente de neuf
14000 Caen
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Caen. Nos 230 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 354 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1228 annonces de biens en vente ou en location sur Caen et ses alentours.
Caen est la préfecture du département du Calvados, et fait partie de la région de la Normandie. La municipalité comptabilisait 108 200 habitants en 2021. Cette localité était par conséquent la plus peuplée du département du Calvados. On dénombrait 29,6 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des appartements (82,4 %), contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 39 % des habitations. On y observe une population dynamique, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
16%
Appartement
84%
Locataire
83%
Propriétaire
17%
Sur 2024, 806 biens ont été vendus, soit une chute de 58,88 % en 2 ans. L'immobilier caennais subit donc un ralentissement.
En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre était en moyenne de 3 315,33 € à Caen. Il pouvait fluctuer de 1 858 à 5 631 €. Le prix oscille selon la configuration du logement : un T3 vaut en moyenne 2 694,21 €/m², un T4 2 842,57 €/m², un T2 2 945 €/m², un T5+ 3 039,14 €/m², et un studio 3 534,9 €/m².
Au sein de la municipalité, en 2024, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui variait entre 1 858 et 4 656 €/m². Elle s'élevait à 2 972,17 €/m² en moyenne. Au niveau du département du Calvados, cette ville se classait ainsi en 42e position pour ce qui est de la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 3 658,5 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer en fonction de la localisation. Dans la RUE DE LA DELIVRANDE, il atteignait par exemple 5 323,03 €/m². Dans la RUE DE L EGLISE, en revanche, il atteignait 1 748,43 €/m².
Le montant moyen de la taxe foncière à Caen atteignait 1 578 euros. Cependant, pour un emménagement au mois de juin le prorata à régler s'élevait à 789 €.
Calvados (14)
2 933 €/m²
3 814 €/m²
3 823
Calvados (14)
2 664 €/m²
4 599 €/m²
2 401
Calvados (14)
2 639 €/m²
3 050 €/m²
4 829
Calvados (14)
2 766 €/m²
4 517 €/m²
1 636
Calvados (14)
2 938 €/m²
4 130 €/m²
4 744
Calvados (14)
2 755 €/m²
2 086 €/m²
22 460
Calvados (14)
2 676 €/m²
3 253 €/m²
11 562
Calvados (14)
2 966 €/m²
0 €/m²
2 788
Calvados (14)
2 899 €/m²
3 758 €/m²
9 719
Calvados (14)
3 042 €/m²
0 €/m²
2 493
Calvados (14)
2 761 €/m²
3 433 €/m²
2 358
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à retenir. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
57 220€
54 877€ d’achat
2 343€ de frais
À Caen, vous devez prévoir un investissement global de 57 220 € pour l'acquisition d'un appartement neuf de 1 pièce, incluant 54 877 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 2 343 €, au sein desquels on retrouve 584 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 399 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
60 057€
54 877€ d’achat
5 180€ de frais
Vous devrez compter 60 057 euros d'investissement si vous comptez acquérir un appartement ancien de 15 mètres carrés, répartis entre 54 877 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 5 180 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 584 € et les impôts pour 3 236 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
10 725€
de budget
Environ 1 578€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 15 mètres carrés de votre appartement à Caen représentera une enveloppe d'environ 15 000 €. Comptez plutôt 10 725 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.