Prix du m² à
Brignais (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brignais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 707 €/m²
2 712 €/m² 5 318 €/m²
Appartement
4 914 €/m²
3 352 €/m² 5 665 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Appartement
15 €/m²
13 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1212 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Brignais ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse depuis 5 ans, passant de 3 139 €/m² en 2018 à 4 361 €/m² en 2023, néanmoins son accroissement tend à ralentir, avec une progression de 3,86 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 92e rang parmi les localités du département du Rhône, le prix moyen au m² dans le département ayant diminué de 1,95 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 160 m2
Brignais
Brignais fait partie de l'agglomération de Lyon. Elle est localisée dans le Rhône, et se situe dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité comptabilisait 12 403 habitants, ce qui la place en 32e position au niveau du département du Rhône. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 61,7 % des domiciliés. Les appartements représentaient 50,4 % des logements, alors qu'au niveau départemental, ils représentaient 70,4 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de la population est de 42 ans.
Maison
56%
Appartement
44%
Locataire
48%
Propriétaire
52%
L'immobilier subit un ralentissement à Brignais. Sur 2022, 171 biens ont été vendus, soit -24 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Brignais avaient un prix au m² moyen de 4 926 €, et celui-ci pouvait varier entre 3 664 et 5 654 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a baissé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 5 078 € en 2022 à 4 926 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière oscillait de 2 635 à 5 387 €/m². En moyenne, elle atteignait 3 797 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une baisse de 3,78 % en 1 an.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 185 euros à Brignais. De ce fait, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 592 €.
Rhône (69)
4 162 €/m²
4 229 €/m²
8 436
Rhône (69)
3 750 €/m²
3 557 €/m²
2 373
Rhône (69)
4 674 €/m²
4 192 €/m²
21 342
Rhône (69)
3 159 €/m²
3 094 €/m²
4 431
Rhône (69)
4 867 €/m²
4 893 €/m²
3 338
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à retenir lors d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
351 441€
344 820€ d’achat
6 621€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 3 pièces à Brignais représente 351 441 €, incluant 344 820 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 6 621 euros de frais de notaire, dont 2 505 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 755 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
369 267€
344 820€ d’achat
24 447€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter un appartement de 70 m² s'élève à 369 267 euros, dont en moyenne 344 820 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 24 447 euros. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 20 332 € de taxes et 2 755 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 185€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 70 000 euros pour une rénovation lourde des 70 mètres carrés de votre appartement à Brignais. Pour une rénovation légère, comptez plutôt 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels dépend de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvel appartement. Le prix d'un tel service s'élève d'ordinaire à 850 € si vous emménagez dans la même ville, et 2 350 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 700 kilomètres de Brignais.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Brignais ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse depuis 5 ans, passant de 3 139 €/m² en 2018 à 4 361 €/m² en 2023, néanmoins son accroissement tend à ralentir, avec une progression de 3,86 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 92e rang parmi les localités du département du Rhône, le prix moyen au m² dans le département ayant diminué de 1,95 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen est passé de 13 €/m² par mois à 14 €/m² par mois. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une légère hausse, avec 3,86 % d'augmentation.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Brignais, sachez qu'en 2020, 50,4 % des domiciles étaient des appartements, et qu'il y avait 38,3 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment les taux d'imposition, les perspectives à moyen ou long terme ou encore la législation. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité de Brignais en termes d'investissement immobilier.