Prix du m² à
Bréau (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bréau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 682 €/m²
1 643 €/m² 3 192 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Bréau poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse depuis 5 ans, avec 35,73 % d'augmentation entre 2018 et 2023, et son accroissement tend à s'accélérer avec une croissance de 34,1 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 59e rang au sein du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au niveau du département a chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Bréau fait partie du département de la Seine-et-Marne, et compte parmi les localités de la région Île-de-France. En 2020, sa population était évaluée à 361 habitants, ce qui la place en 375e position au sein du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (93,3 %). Les maisons constituaient 95,1 % des domiciles, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 56,6 % du parc immobilier. On y trouve une population active et dynamique, avec une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 7 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier bréautin est assez stable.
En décembre 2023, à Bréau, le prix d'une maison à vendre oscillait entre 1 895 et 3 204 €/m². En moyenne, il atteignait 2 682 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru de 18,46 % entre 2022 et 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière à Bréau s'élevait à 1 192 €. Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le prorata à régler était alors de 596 euros.
Seine-et-Marne (77)
2 416 €/m²
0 €/m²
926
Seine-et-Marne (77)
2 288 €/m²
0 €/m²
1 460
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez aussi prévoir dans votre budget les frais annexes tels que les frais de rénovation ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
328 110€
321 840€ d’achat
6 270€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² neuve à Bréau, vous devrez tabler sur 328 110 euros d'investissement, dont 321 840 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 6 270 euros, qui se divisent en 2 572 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 338 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
344 748€
321 840€ d’achat
22 908€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 344 748 euros : 321 840 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 22 908 euros. Au sein de ce montant, 2 572 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 18 977 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 192€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Bréau. Pour une rénovation complète, prévoyez plutôt 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 1 600 euros si vous habitez à une distance d'environ 300 km de Bréau, et 1 750 € si vous êtes à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bréau poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse depuis 5 ans, avec 35,73 % d'augmentation entre 2018 et 2023, et son accroissement tend à s'accélérer avec une croissance de 34,1 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 59e rang au sein du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au niveau du département a chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Le prix moyen s'est fortement accru depuis 2 ans, passant de 2 000 €/m² en 2021 à 2 682 €/m² en 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu une forte réduction, avec une diminution de 12,5 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Bréau, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 6 % de locataires, et que 4,3 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux éléments : perspectives à long terme, dynamique du marché, législation... Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité de Bréau en termes d'investissement immobilier !