Prix du m² à
Brandivy (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brandivy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 485 €/m²
1 556 €/m² 3 433 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Brandivy continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 1 826 € en 2018 à 2 708 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec + 30,51 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 56e rang au niveau du département du Morbihan, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 11,54 % sur 2 ans.
Brandivy relève du département du Morbihan. Elle se situe en Bretagne. La municipalité comptait 1 341 habitants en 2020, ce qui la place en 147e position dans le département du Morbihan. Les propriétaires représentaient 83,2 % des habitants. Les maisons représentaient 96,4 % des habitations, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 73,6 % des domiciles disponibles. Dynamique et active, sa population est en moyenne âgée de 39 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier de Brandivy connaît un ralentissement, avec sur 2022 14 biens vendus, soit 7 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Brandivy, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 1 758 et 3 576 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 2 708 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 11,26 %.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 573 € à Brandivy. Toutefois, le prorata temporis à régler s'élevait à 286 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Morbihan (56)
2 836 €/m²
4 274 €/m²
5 295
Morbihan (56)
1 867 €/m²
0 €/m²
965
Morbihan (56)
2 276 €/m²
0 €/m²
1 819
Morbihan (56)
2 997 €/m²
3 028 €/m²
4 028
Morbihan (56)
2 942 €/m²
3 436 €/m²
7 437
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de notaire doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
331 278€
324 960€ d’achat
6 318€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² dans le neuf à Brandivy, vous devez compter 331 278 € d'investissement : 324 960 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 318 €. Au sein de ce montant, 2 596 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 2 361 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
345 754€
324 960€ d’achat
20 794€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 345 754 euros. En dehors des 324 960 euros nécessaires pour l'acquisition du bien, vous devez tabler sur 20 794 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 2 596 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 16 837 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 573€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Brandivy vous coûtera autour de 144 000 euros. L'enveloppe sera plutôt de 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 300 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 700 kilomètres autour de Brandivy. Un déménagement sur une distance de 800 km représentera un budget d'environ 2 450 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Brandivy continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 1 826 € en 2018 à 2 708 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec + 30,51 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 56e rang au niveau du département du Morbihan, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 11,54 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement, avec une croissance de 30,51 %. Quant au loyer moyen, il a fortement chuté, passant de 12 €/m² par mois à 10 €/m² par mois.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Brandivy ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2020 2,4 % des habitations, et qu'il y avait 16,8 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville requiert un regard éclairé et une bonne connaissance du terrain. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Brandivy sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !