Prix du m² à
Biganos (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Biganos et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 993 €/m²
2 977 €/m² 5 195 €/m²
Appartement
4 378 €/m²
3 544 €/m² 5 382 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
626 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Biganos poursuivent leur augmentation. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, avec une progression de 39,26 % depuis 2018, cependant sa croissance a tendance à décélérer, avec 11,23 % de hausse entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 180e position au sein des localités du département de la Gironde, le prix moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 3,62 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 46,75 m2
Biganos
Biganos dépend du département de la Gironde. Elle est localisée en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était estimée à 11 065 habitants. Cette municipalité figurait ainsi parmi les plus peuplées du département de la Gironde. On comptait 65,8 % de propriétaires. Les maisons représentaient 82,7 % des habitations, soit une grande majorité des logements, un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 60,9 % des domiciles disponibles. Les habitants sont âgés en moyenne de 42 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Sur 2022, 181 biens ont été vendus, soit -5,24 % en l'espace de 1 an. L'immobilier boïen connaît donc un léger ralentissement.
À Biganos, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre s'élevait à 4 348 €/m² en moyenne, et oscillait de 3 461 à 5 058 €/m². Le prix moyen d'un appartement a enregistré une baisse de 1,02 % depuis 1 an.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 2 860 et 5 000 €. En moyenne, il atteignait 3 975 €. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 314 € en 2022 à 3 975 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 765 € à Biganos, ou 382 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Gironde (33)
4 267 €/m²
4 266 €/m²
7 410
Gironde (33)
4 646 €/m²
5 106 €/m²
7 682
Gironde (33)
3 519 €/m²
3 685 €/m²
4 577
Gironde (33)
3 789 €/m²
4 272 €/m²
9 067
Notez que le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
364 568€
357 750€ d’achat
6 818€ de frais
À Biganos, vous devez prévoir 364 568 € d'investissement si vous comptez acquérir une maison neuve de 90 mètres carrés, répartis entre 357 750 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 6 818 euros. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 2 599 € d'impôts et 2 858 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
383 062€
357 750€ d’achat
25 312€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 383 062 euros, dont 357 750 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 25 312 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 21 094 € de taxes, 2 858 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 765€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Biganos. Pour une rénovation complète, une enveloppe d'environ 77 400 euros devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement dépend de la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle adresse. Tablez sur 1 200 € si vous êtes dans un périmètre de 200 km autour de Biganos, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 500 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Biganos poursuivent leur augmentation. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, avec une progression de 39,26 % depuis 2018, cependant sa croissance a tendance à décélérer, avec 11,23 % de hausse entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 180e position au sein des localités du département de la Gironde, le prix moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 3,62 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 2 ans, avec une croissance de 11,23 % depuis 2021. Le loyer au m² moyen, de son côté, s'est accru de 7,69 %.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Biganos ? Sachez qu'on remarquait 34,2 % de locataires en 2020, et que 17 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : dynamique du marché, taux d'intérêt, législation... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Biganos, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !