Prix du m² à
Biaches (80)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Biaches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 267 €/m²
2 267 €/m² 2 267 €/m²
Appartement
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Biaches décroît de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 750 € en 2018 à 1 795 € en 2021, puis à 1 404 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 567e position parmi les localités du département de la Somme, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 0,8 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Péronne, Biaches dépend de la Somme (80), dans les Hauts-de-France. En 2020, sa population totale était de 384 habitants. Parmi les municipalités du département de la Somme, cette localité se classait ainsi en 253e position en ce qui concerne la population. On comptabilisait 84,5 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,9 %), tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 72,8 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge des habitants atteint 48 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Biaches. En effet, avec 1 bien vendus sur 2022, cela représente -1 vente comparé à 2021.
À Biaches, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 404 € en décembre 2023, et pouvait varier entre 1 404 et 1 404 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté de 54,63 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 546 euros à Biaches. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 273 €.
Somme (80)
1 056 €/m²
0 €/m²
232
Somme (80)
1 929 €/m²
0 €/m²
554
Somme (80)
717 €/m²
0 €/m²
290
Somme (80)
1 268 €/m²
1 428 €/m²
7 652
Outre le prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
172 410€
168 480€ d’achat
3 930€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces dans le neuf à Biaches, vous devrez prévoir 172 410 € d'investissement. Tablez en effet sur 168 480 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 3 930 €. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 346 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 1 224 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
181 120€
168 480€ d’achat
12 640€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement total de 181 120 euros pour acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés : 168 480 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 12 640 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 346 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 9 934 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 546€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation complète de votre nouvelle maison à Biaches, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous déménagez dans la même ville, confier votre déménagement à une entreprise représentera une enveloppe d'environ 1 000 €. Pour un déménagement sur une distance de 400 km, tablez sur un budget de 1 750 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Biaches décroît de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 750 € en 2018 à 1 795 € en 2021, puis à 1 404 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 567e position parmi les localités du département de la Somme, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 0,8 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer moyen est demeuré constant. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est fortement réduit, passant de 1 795 € à 1 404 €.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Biaches, sachez qu'on observait 14,9 % de locataires en 2020. En outre, 0,5 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de facteurs : perspectives à moyen ou long terme, législation, santé du marché... Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Biaches !