Prix du m² à
Belcodène (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Belcodène et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 456 €/m²
3 468 €/m² 5 834 €/m²
Appartement
5 906 €/m²
5 237 €/m² 6 020 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
118 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Belcodène n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 3 356 €/m² en 2018 à 5 191 €/m² en 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec + 37,95 % depuis 2021. Cette municipalité faisait partie des plus dynamiques du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 9,48 % sur 2 ans.
Située dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Belcodène se trouve dans le département des Bouches-du-Rhône (13), et est une municipalité de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, sa population était évaluée à 1 917 habitants, ce qui en fait l'une des localités les moins peuplées du département des Bouches-du-Rhône. On observait 74,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 89,2 % des logements, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 37,1 %. L'âge moyen de sa population est de 42 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Belcodène. En effet, avec 20 biens vendus sur 2022, on observe -2 ventes comparé à 2021.
À Belcodène, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre pouvait osciller entre 5 237 et 6 020 €/m², et s'élevait en moyenne à 5 906 €/m².
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² moyen était de 4 476 €. Il variait de 3 852 à 5 667 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté de 2,68 % en 1 an.
À Belcodène, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 279 euros. Cependant, si vous achetiez en juin le prorata temporis à payer était de 639 €.
Bouches-du-Rhône (13)
4 594 €/m²
4 564 €/m²
9 756
Bouches-du-Rhône (13)
4 329 €/m²
4 740 €/m²
4 111
Bouches-du-Rhône (13)
4 444 €/m²
3 902 €/m²
6 079
Bouches-du-Rhône (13)
4 667 €/m²
4 263 €/m²
3 368
Bouches-du-Rhône (13)
4 308 €/m²
4 238 €/m²
5 454
Outre le prix de vente du bien en lui-même, prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
546 674€
537 120€ d’achat
9 554€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Belcodène vous demandera un investissement global d'environ 546 674 euros, incluant 537 120 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 9 554 €, qui se partagent en 4 292 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 3 903 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
574 442€
537 120€ d’achat
37 322€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 574 442 euros. Prévoyez en effet 537 120 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront 37 322 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 4 292 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les taxes 31 670 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 279€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 m² à Belcodène nécessite une rénovation lourde, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 2 450 € si vous habitez à une distance d'environ 800 km de Belcodène, et 1 600 euros si vous êtes à 300 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Belcodène n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 3 356 €/m² en 2018 à 5 191 €/m² en 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec + 37,95 % depuis 2021. Cette municipalité faisait partie des plus dynamiques du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 9,48 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte croissance entre 2021 et 2023 à Belcodène. Le prix moyen au m² est passé de 3 763 € à 5 191 €, pendant que le loyer moyen au m² passait de 15 €/mois à 18 €/mois.
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier au sein de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 10,3 % des logements étaient des appartements, et qu'on dénombrait 25,7 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et un regard averti. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Belcodène, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !