Prix de l’immobilier à
Banyuls-sur-Mer
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Banyuls-sur-Mer et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 472 €/m²
3 349 €/m² 7 701 €/m²
Appartement
4 354 €/m²
3 061 €/m² 6 067 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
47 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Banyuls-sur-Mer n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, avec 45,26 % de hausse entre 2018 et 2023, et son augmentation tend à s'amplifier avec une inflation de 18,01 % depuis 2 ans. Parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité occupait le 116e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 11,37 % sur 2 ans.
Banyuls-sur-Mer est une municipalité des Pyrénées-Orientales (66), et dépend de la région d'Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 4 761 habitants. Au sein des localités du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité occupait ainsi le 24e rang en ce qui concerne la population. 61,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 57 % des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 43,1 %. La population a un âge moyen de 52 ans.
Maison
43%
Appartement
57%
Locataire
57%
Propriétaire
43%
Le marché de l'immobilier de Banyuls-sur-Mer se porte bien, avec sur 2022 136 biens vendus, soit +5,43 % en 1 an.
Les appartements à vendre à Banyuls-sur-Mer avaient un prix qui pouvait varier de 3 125 à 6 694 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait 4 497 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 311 € en 2022 à 4 497 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 521 €. Il fluctuait entre 3 305 et 8 415 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a enregistré une hausse de 17,89 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 027 euros à Banyuls-sur-Mer. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à payer s'élevait à 513 €.
Pyrénées-Orientales (66)
3 333 €/m²
4 446 €/m²
10 383
Pyrénées-Orientales (66)
4 432 €/m²
3 039 €/m²
1 349
Pyrénées-Orientales (66)
6 056 €/m²
5 978 €/m²
2 838
Pyrénées-Orientales (66)
3 453 €/m²
4 528 €/m²
4 195
Notez que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
414 457€
406 890€ d’achat
7 567€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Banyuls-sur-Mer vous demandera un investissement global d'environ 414 457 € : 406 890 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 7 567 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 3 251 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 2 956 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
435 493€
406 890€ d’achat
28 603€ de frais
Vous devez prévoir un investissement total de 435 493 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 90 m². Aux 406 890 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 28 603 euros. Cette somme se décompose en 23 991 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 251 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 027€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à Banyuls-sur-Mer vous reviendra à environ 77 400 €. Pour une rénovation légère, un budget d'environ 44 100 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service se chiffre généralement autour de 1 900 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 km de Banyuls-sur-Mer, et 1 750 € si vous êtes à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Banyuls-sur-Mer n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, avec 45,26 % de hausse entre 2018 et 2023, et son augmentation tend à s'amplifier avec une inflation de 18,01 % depuis 2 ans. Parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité occupait le 116e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 11,37 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré un fort accroissement ces 2 dernières années, passant de 3 821 €/m² en 2021 à 4 509 €/m² en 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, est demeuré constant.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Banyuls-sur-Mer, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 38,3 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 57 % d'appartements.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une compréhension de paramètres très divers et une bonne connaissance de la situation locale. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Banyuls-sur-Mer, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !