Prix de l’immobilier à
Cerbère
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cerbère et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 432 €/m²
2 540 €/m² 5 887 €/m²
Appartement
3 039 €/m²
2 300 €/m² 4 508 €/m²
Maison
19 €/m²
19 €/m² 19 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Cerbère enregistrent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 3 148 € en 2018 à 2 676 € en 2021, puis à 3 485 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 51e position parmi les municipalités du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 11,37 % sur 2 ans.
- Visite Virtuelle
Cerbère
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Cerbère
Cerbère fait partie du département des Pyrénées-Orientales (66), et est située en Occitanie. En 2020, la localité comptait 1 301 habitants, ce qui la place en 74e position au sein du département des Pyrénées-Orientales. 51 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements constituaient 62,2 % des logements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 43,1 % des habitations disponibles. La population est en moyenne âgée de 53 ans.
Maison
33%
Appartement
67%
Locataire
67%
Propriétaire
33%
On peut considérer que l'immobilier cerbérien connaît un ralentissement avec 39 biens vendus sur 2022 (soit 17 ventes de moins qu'en 2021).
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre atteignait 3 039 € en moyenne à Cerbère. Il fluctuait de 2 232 à 4 708 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru de 35,13 % sur les 12 derniers mois.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 2 187 et 5 707 €/m², et s'élevait en moyenne à 3 931 €/m². Le prix moyen d'une maison a augmenté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 597 €/m² en 2022 à 3 931 €/m² en 2023.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 890 € à Cerbère. Si vous emménagiez en juin, le prorata temporis à régler était alors de 445 euros.
Pyrénées-Orientales (66)
4 472 €/m²
4 354 €/m²
4 771
Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à retenir. Vous devrez aussi prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que la rénovation ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 4 pièces
217 335€
212 730€ d’achat
4 605€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour l'achat d'un appartement de 4 pièces à Cerbère est de 217 335 €, dont 212 730 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 605 euros, dont 1 700 € d'émoluments du notaire, 1 546 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 4 pièces
228 333€
212 730€ d’achat
15 603€ de frais
Pour acheter un appartement de 70 mètres carrés ancien, tablez sur 228 333 euros d'investissement : 212 730 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 15 603 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 12 543 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 700 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 4 pièces
70 000€
de budget
Environ 890€ d’impôts locaux
Les 4 pièces de votre appartement à Cerbère ont besoin d'une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 350 € si vous êtes dans un rayon de 700 kilomètres autour de Cerbère. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 km, comptez une enveloppe de 2 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cerbère enregistrent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 3 148 € en 2018 à 2 676 € en 2021, puis à 3 485 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 51e position parmi les municipalités du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 11,37 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus entre 2021 et 2023 à Cerbère. Le loyer moyen a augmenté de 36,36 %, pendant que le prix au m² moyen grimpait de 30,23 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans la localité, sachez que les appartements représentaient en 2020 62,2 % des habitations. De plus, il y avait 48,9 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Un grand nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique et sa qualité de vie, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à long terme. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Cerbère.