Prix du m² à
Ballan-Miré (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ballan-Miré et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 751 €/m²
2 093 €/m² 3 795 €/m²
Appartement
2 999 €/m²
2 470 €/m² 4 606 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 17 €/m²
Appartement
12 €/m²
6 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
235 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Ballan-Miré continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement sur les 5 dernières années, avec une hausse de 35,48 % depuis 2018, cependant sa progression tend à se modérer, avec + 12,26 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire, cette localité se classait au 59e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 6,4 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Ballan-Miré
Localisée dans la métropole de Tours, Ballan-Miré compte parmi les localités de l'Indre-et-Loire (37), et dépend de la région Centre-Val de Loire. On évaluait à 8 083 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Cette localité avait donc l'une des populations les plus importantes du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (69,9 %). Les maisons représentaient 77,7 % des habitations, autrement dit la majorité du parc immobilier, tout comme au niveau départemental, où ce pourcentage était de 62,5 %. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 45 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Ballan-Miré subit un ralentissement. En effet, avec 94 biens vendus sur 2022, cela représente une chute de 16,07 % en l'espace de 1 an.
Le prix d'un appartement à vendre à Ballan-Miré oscillait entre 2 573 et 4 559 €/m² en décembre 2023, et s'élevait à 3 693 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru de 29,81 %.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 2 700 €/m². Il pouvait varier de 1 993 à 3 795 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 746 € en 2022 à 2 700 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 000 euros à Ballan-Miré. Par conséquent, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à régler atteignait 500 €.
Indre-et-Loire (37)
2 318 €/m²
1 817 €/m²
2 615
Indre-et-Loire (37)
2 285 €/m²
0 €/m²
970
Indre-et-Loire (37)
2 727 €/m²
2 700 €/m²
37 535
Indre-et-Loire (37)
3 067 €/m²
4 431 €/m²
10 404
Indre-et-Loire (37)
2 765 €/m²
0 €/m²
1 055
Indre-et-Loire (37)
2 585 €/m²
3 667 €/m²
3 141
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit aussi prévoir des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
330 303€
324 000€ d’achat
6 303€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Ballan-Miré représente 330 303 euros, comprenant 324 000 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 6 303 euros, dont 2 589 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 354 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
347 053€
324 000€ d’achat
23 053€ de frais
Prévoyez 347 053 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés. Outre les 324 000 euros pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur environ 23 053 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 19 104 € de taxes, 2 589 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 000€ d’impôts locaux
Vous comptez remettre à votre goût les 6 pièces de votre maison à Ballan-Miré ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à une entreprise de déménagement facilite votre changement d'adresse, mais augmente la facture de votre achat. Tablez sur 1 400 € si vous êtes dans un périmètre de 200 km autour de Ballan-Miré, et 2 450 euros si vous habitez à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ballan-Miré continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement sur les 5 dernières années, avec une hausse de 35,48 % depuis 2018, cependant sa progression tend à se modérer, avec + 12,26 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire, cette localité se classait au 59e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 6,4 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a grimpé de 9,09 % entre 2021 et 2023. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu une forte progression, avec + 12,26 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Ballan-Miré, sachez qu'on remarquait 30,1 % de locataires en 2020, et que 22,2 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer des infos précises sur l'attractivité de Ballan-Miré en termes d'investissement immobilier.