Prix du m² à
Bages (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bages et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 398 €/m²
1 486 €/m² 3 238 €/m²
Appartement
2 208 €/m²
1 793 €/m² 2 623 €/m²
Maison
12 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
11 €/m²
10 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Bages se remettent à diminuer. Le prix moyen s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 2 917 €/m² en 2021 à 2 405 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département de l'Aude, cette localité figurait à la 368e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 11,83 % sur 2 ans.
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Située dans le département de l'Aude, Bages compte parmi les localités de la région Occitanie. En 2020, sa population totale s'élevait à 782 habitants. En termes de population, cette municipalité occupait donc le 93e rang au sein du département de l'Aude. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (73,4 %). Les maisons représentaient 85,1 % des logements, soit une grande majorité des habitations, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 70,7 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de ses habitants est de 45 ans.
Maison
41%
Appartement
59%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
On peut remarquer que l'immobilier connaît un ralentissement à Bages. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, cela représente 13 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Bages avaient un prix qui pouvait varier de 1 793 à 2 623 €/m². En moyenne, il était de 2 208 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une chute de 36,91 % depuis 1 an.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 2 602 €, et celui-ci oscillait entre 1 486 et 3 631 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 2 188 €/m² en 2022 à 2 602 €/m² en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 930 € à Bages, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 465 euros.
Aude (11)
2 611 €/m²
2 552 €/m²
53 462
Aude (11)
2 908 €/m²
2 391 €/m²
1 117
Le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique élément à considérer lors d'une acquisition immobilière. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
318 364€
312 240€ d’achat
6 124€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Bages nécessite un investissement total d'environ 318 364 €. Aux 312 240 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet rajouter environ 6 124 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 2 495 € d'émoluments du notaire et 2 269 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
334 505€
312 240€ d’achat
22 265€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces s'élève à 334 505 euros : 312 240 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 22 265 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 495 €, et les impôts 18 411 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 930€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation légère de votre maison de 120 mètres carrés à Bages, tablez sur un budget d'environ 58 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 1 950 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 500 kilomètres autour de Bages, et 2 650 € si vous êtes à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Bages se remettent à diminuer. Le prix moyen s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 2 917 €/m² en 2021 à 2 405 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département de l'Aude, cette localité figurait à la 368e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 11,83 % sur 2 ans.
Le prix moyen s'est fortement réduit depuis 2021, avec 17,55 % de diminution en 2 ans. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré un fort accroissement, passant de 8 €/mois à 14 €/mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Bages, sachez que les appartements représentaient en 2020 13,4 % du parc immobilier. En outre, 26,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une compréhension de paramètres très divers et une bonne connaissance du terrain. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Bages !