Prix du m² à
Ayguemorte-les-Graves (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ayguemorte-les-Graves et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 469 €/m²
2 811 €/m² 3 717 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
60 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Ayguemorte-les-Graves ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation en l'espace de 5 ans, avec + 48,18 % depuis 2018, néanmoins sa progression tend à s'atténuer, avec 13,14 % de hausse entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 206e rang au sein des localités du département de la Gironde, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 3,62 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Portets, Ayguemorte-les-Graves fait partie du département de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. La municipalité comptait 1 357 habitants en 2020, ce qui la place en 181e position parmi les municipalités du département de la Gironde. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,4 %). Les maisons représentaient 96,3 % des habitations, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 60,9 % des domiciles disponibles. Âgée en moyenne de 38 ans, la population est dynamique et active.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que le marché de l'immobilier d'Ayguemorte-les-Graves subit un ralentissement avec 10 biens vendus sur 2022 (soit -10 ventes par rapport 2021).
À Ayguemorte-les-Graves, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait 3 469 €/m² en moyenne. Elle oscillait entre 3 228 et 3 717 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 289 € en 2022 à 3 469 € en 2023.
À Ayguemorte-les-Graves, la taxe foncière moyenne était de 723 euros, soit un prorata de 361 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Gironde (33)
3 087 €/m²
0 €/m²
2 178
Gironde (33)
3 219 €/m²
0 €/m²
538
Gironde (33)
3 504 €/m²
3 301 €/m²
4 109
Gironde (33)
2 937 €/m²
5 149 €/m²
2 933
Gironde (33)
3 308 €/m²
0 €/m²
2 775
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez prévoir dans votre budget des frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
423 991€
416 280€ d’achat
7 711€ de frais
À Ayguemorte-les-Graves, vous devrez compter un investissement total de 423 991 euros pour acquérir une maison neuve de 120 m², incluant en moyenne 416 280 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 7 711 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 3 025 € d'impôts et 3 326 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
445 511€
416 280€ d’achat
29 231€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces s'élève à 445 511 euros. Aux 416 280 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter des frais de notaire de 29 231 €. Les taxes constituent 24 545 € de cette somme, les émoluments du notaire 3 326 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 723€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Ayguemorte-les-Graves vous reviendra à environ 103 200 euros. Pour un relooking, l'enveloppe se situera plutôt autour de 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Vous devez compter 1 400 € si vous habitez à environ 200 kilomètres de distance d'Ayguemorte-les-Graves, et 1 750 euros si vous êtes à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ayguemorte-les-Graves ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation en l'espace de 5 ans, avec + 48,18 % depuis 2018, néanmoins sa progression tend à s'atténuer, avec 13,14 % de hausse entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 206e rang au sein des localités du département de la Gironde, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 3,62 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen a fortement grimpé, passant de 3 066 € à 3 469 €. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte baisse, avec 28,57 % de diminution.
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Ayguemorte-les-Graves ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 3,5 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on dénombrait 20,6 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier demande une bonne compréhension du terrain et une connaissance de nombreux éléments. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité immobilière d'Ayguemorte-les-Graves !