Prix du m² à
Aubie-et-Espessas (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aubie-et-Espessas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 224 €/m²
1 428 €/m² 3 259 €/m²
Appartement
3 348 €/m²
3 348 €/m² 3 348 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Appartement
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Val de Virvée baissent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu un fort recul depuis 2 ans, passant de 3 045 € en 2021 à 2 584 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 454e rang au sein des localités du département de la Gironde, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 142,25 m2
Aubie-et-Espessas
Tout savoir sur Aubie-et-Espessas Voir tous les biens vendus
Située dans l'agglomération de Bordeaux, Val de Virvée fait partie du département de la Gironde, en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population se chiffrait à 3 701 habitants. Au sein du département de la Gironde, cette localité se classait donc en 75e position pour ce qui est de la population. Il y avait 73,4 % de propriétaires. Les maisons constituaient 93,2 % des habitations, autrement dit une très grande majorité des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,9 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Le marché de l'immobilier aubin connaît un ralentissement. Sur 2022, on recense 38 biens vendus, soit 10 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Val de Virvée, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait osciller entre 2 512 et 3 255 €/m². En moyenne, elle était de 2 883 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une croissance de 20,58 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 285 €, et fluctuait de 1 453 à 3 329 €. Le prix moyen d'une maison a connu une chute de 13,48 % entre 2022 et 2023.
À Val de Virvée, le montant moyen des impôts locaux atteignait 504 €. En revanche, le prorata temporis à payer s'élevait à 252 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Gironde (33)
2 669 €/m²
0 €/m²
1 206
Gironde (33)
2 688 €/m²
0 €/m²
2 166
Gironde (33)
2 231 €/m²
2 607 €/m²
10 751
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
74
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
2 189
Gironde (33)
2 264 €/m²
0 €/m²
1 065
En dehors du prix de vente de votre bien, votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
210 147€
205 650€ d’achat
4 497€ de frais
À Val de Virvée, vous devrez compter 210 147 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 4 pièces. Tablez en effet sur 205 650 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 4 497 €. Les impôts constituent 1 494 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 643 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
220 779€
205 650€ d’achat
15 129€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² dans l'ancien, vous devrez prévoir un investissement global de 220 779 euros : 205 650 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 15 129 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 643 € et les taxes pour 12 126 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 504€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 4 pièces à Val de Virvée vous reviendra à environ 21 600 euros. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement augmente le coût de votre acquisition, mais vous évite bien des soucis. Vous devrez compter 1 900 € si vous êtes à environ 600 kilomètres de distance de Val de Virvée, et 2 450 euros si vous habitez à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Val de Virvée baissent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu un fort recul depuis 2 ans, passant de 3 045 € en 2021 à 2 584 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 454e rang au sein des localités du département de la Gironde, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix au m² moyen a fortement baissé, avec -15,14 %. Quant au loyer moyen, il est demeuré constant.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Val de Virvée, sachez qu'en 2020, 26,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 6,2 % des logements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville demande une bonne compréhension du terrain et une connaissance de nombreux paramètres. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité de Val de Virvée du point de vue de l'investissement immobilier.