Prix du m² à
Vincennes (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vincennes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
9 604 €/m²
6 949 €/m² 12 378 €/m²
Appartement
8 944 €/m²
6 893 €/m² 11 501 €/m²
Maison
29 €/m²
25 €/m² 37 €/m²
Appartement
32 €/m²
25 €/m² 45 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4436 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Vincennes se remet à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 9 994 € en 2021 à 9 089 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 41e position parmi les localités du département du Val-de-Marne, le prix moyen au sein du département n'ayant baissé que de 4,77 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 71,37 m2
Vincennes
Appartement
2 pièces 36 m2
Vincennes
Appartement
3 pièces 57,53 m2
Vincennes
Appartement
4 pièces 99,35 m2
Vincennes
Cabinet Fourny
- Achat
- Vente
- Location
94300 Vincennes
PIF Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
94300 Vincennes
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Vincennes. Nos 190 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 155 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 802 annonces de biens en vente ou en location sur Vincennes et ses alentours.
Vincennes se trouve dans la métropole du Grand Paris. Elle fait partie du Val-de-Marne (94), en Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 49 697 habitants. La localité était donc la 9e plus peuplée du département du Val-de-Marne. On comptabilisait 47,8 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des appartements (93,6 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ils ne constituaient que 76,8 % des logements disponibles. On y rencontre une population active et dynamique, dont la moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
5%
Appartement
95%
Locataire
95%
Propriétaire
5%
Le marché de l'immobilier de Vincennes est assez stable, avec sur 2022 941 biens vendus, soit une augmentation de 4,32 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Vincennes oscillait entre 6 846 et 11 594 €, et était de 9 000 € en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement est passé de 9 201 €/m² à 9 000 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 9 179 €, et pouvait varier de 6 807 à 11 783 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 8 386 € en 2022 à 9 179 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux était de 1 488 euros à Vincennes, mais si vous deveniez propriétaire au mois de juin vous ne payiez que 744 €.
Val-de-Marne (94)
6 025 €/m²
6 466 €/m²
53 649
Seine-Saint-Denis (93)
5 899 €/m²
6 042 €/m²
106 691
Paris (75)
9 967 €/m²
10 335 €/m²
142 340
Val-de-Marne (94)
10 009 €/m²
9 476 €/m²
22 401
En plus du prix de votre bien, une acquisition immobilière engendre des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
458 225€
450 000€ d’achat
8 225€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'un appartement de 2 pièces à Vincennes s'élève à 458 225 € : 450 000 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 8 225 €. Ce chiffre se divise en 1 360 € de débours, 3 270 € d'impôts et 3 596 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
481 489€
450 000€ d’achat
31 489€ de frais
Vous devrez compter un investissement global de 481 489 euros pour acheter un appartement ancien de 50 mètres carrés, incluant 450 000 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 31 489 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 26 533 € de taxes et 3 596 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
35 750€
de budget
Environ 1 488€ d’impôts locaux
Si votre nouvel appartement à Vincennes va nécessiter une rénovation complète, vous devrez prévoir un budget d'environ 35 750 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un service de déménagement vous évite bien des tracas, mais fait monter la facture de votre acquisition. Vous devez tabler sur 2 550 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 800 km de Vincennes, et 850 € si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vincennes se remet à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 9 994 € en 2021 à 9 089 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 41e position parmi les localités du département du Val-de-Marne, le prix moyen au sein du département n'ayant baissé que de 4,77 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a diminué de 9,06 %. Le loyer moyen au m², de son côté, a connu un fort accroissement, avec une augmentation de 10,34 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Vincennes, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 93,6 % des logements, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier. Par ailleurs, on comptait 52,2 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux critères et une bonne connaissance de la situation locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité de Vincennes en termes d'investissement immobilier.