Prix du m² à
Vincennes (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vincennes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
9 286 €/m²
5 943 €/m² 11 701 €/m²
Appartement
9 231 €/m²
7 222 €/m² 11 842 €/m²
Maison
39 €/m²
33 €/m² 50 €/m²
Appartement
35 €/m²
29 €/m² 49 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4544 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Vincennes poursuit sa hausse. Le prix moyen au m² est passé de 8 486 € en 2018 à 9 176 € en 2025, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec + 1,9 % en 2 ans. Au sein du département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait le 35e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a chuté de 2,97 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 70,12 m2
Vincennes
Appartement
1 pièce 24,02 m2
Vincennes
Appartement
3 pièces 80,71 m2
Vincennes
Appartement
3 pièces 79,19 m2
Vincennes
Cabinet Fourny
- Achat
- Vente
- Location
94300 Vincennes
PIF Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
94300 Vincennes
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Vincennes. Nos 189 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 256 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 869 annonces de biens en vente ou en location sur Vincennes et ses alentours.
Vincennes dépend de la métropole du Grand Paris. Elle est localisée dans le département du Val-de-Marne, en Île-de-France. Sa population totale s'élevait à 48 798 habitants en 2021. La municipalité était ainsi la 9e plus peuplée du département du Val-de-Marne. On comptabilisait 48,3 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des appartements (93,5 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'était que de 77,2 %. Sa population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
5%
Appartement
95%
Locataire
95%
Propriétaire
5%
Avec 314 biens vendus sur 2024 (soit -59,48 % en l'espace de 2 ans) on peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Vincennes.
À Vincennes, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 8 972,62 €/m² en 2024. Elle pouvait varier de 5 478 à 12 109 €/m². Le prix change en fonction de la taille : 8 427,98 €/m² en moyenne pour un T1, 8 483,55 €/m² pour un T2, 8 521,86 €/m² pour un T3, 8 913,37 €/m² pour un T4, et 10 249,94 €/m² pour un T5+.
Le prix au m² d'une maison à vendre dans la localité fluctuait entre 5 478 et 11 949 € en 2024. En moyenne, il atteignait 9 022,08 €. Le prix moyen d'une maison a légèrement chuté en 2 ans, avec 1,84 % de réduction en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix moyen au m² était de 8 923,17 €, et pouvait osciller selon la localisation. Il était, entre autres, plus cher RUE DE LA PREVOYANCE (10 222,45 €) qu'AV PAUL DEROULEDE (6 471,1 €).
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 532 euros à Vincennes. Par conséquent, pour un emménagement en juin, le montant à payer atteignait 766 €.
Val-de-Marne (94)
5 952 €/m²
6 064 €/m²
53 649
Seine-Saint-Denis (93)
5 385 €/m²
5 887 €/m²
106 691
Paris (75)
9 656 €/m²
9 922 €/m²
142 340
Val-de-Marne (94)
10 900 €/m²
9 395 €/m²
22 401
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Attendez-vous à des frais annexes tels que la rénovation du bien ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
454 325€
446 158€ d’achat
8 167€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 2 pièces à Vincennes représente 454 325 euros. Aux 446 158 € pour l'achat de votre bien, vous devez rajouter 8 167 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 3 565 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 3 242 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
477 390€
446 158€ d’achat
31 232€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'un appartement de 50 mètres carrés se chiffre autour de 477 390 euros : 446 158 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 31 232 euros. Les impôts constituent 26 307 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 565 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
35 750€
de budget
Environ 1 532€ d’impôts locaux
Si votre nouvel appartement à Vincennes va nécessiter une rénovation complète, prévoyez un budget d'environ 35 750 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.