Prix du m² à
Montreuil (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montreuil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 385 €/m²
3 504 €/m² 8 069 €/m²
Appartement
5 887 €/m²
3 928 €/m² 8 125 €/m²
Maison
22 €/m²
9 €/m² 30 €/m²
Appartement
27 €/m²
18 €/m² 40 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3084 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Montreuil repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 6 065 € en 2023 à 5 562 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. La localité était la 4e plus dynamique du département de la Seine-Saint-Denis, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant chuté que de 1,3 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 43,20 m2
Montreuil
Appartement
1 pièce 27,65 m2
Montreuil
Stationnement
Montreuil
Appartement
4 pièces 77,74 m2
Montreuil
Orpi Montreuil MS
- Achat
- Vente
- Location
93100 Montreuil
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Montreuil. Nos 183 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 239 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 839 annonces de biens en vente ou en location sur Montreuil et ses alentours.
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Montreuil est située dans la Seine-Saint-Denis (93), et est une localité de la région d'Île-de-France. La municipalité dénombrait 111 455 habitants en 2021. Cette municipalité faisait donc partie des plus peuplées du département de la Seine-Saint-Denis. 36,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 83 % des habitations étaient des appartements, tandis que dans le reste du département, ils ne représentaient que 75,1 % du parc immobilier. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 37 ans.
Maison
15%
Appartement
85%
Locataire
83%
Propriétaire
17%
Avec 406 biens vendus sur 2024 (soit une baisse de 61,59 % en l'espace de 2 ans) on peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Montreuil.
À Montreuil, un bien se vendait en moyenne à un prix au m² de 5 666,38 € en 2024. Celui-ci pouvait osciller selon l'adresse. Il était par exemple de 8 746 € dans la RUE DESGRANGES contre 3 471,67 € dans la RUE DE LA COTE DU NORD.
Au niveau de la municipalité, en 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre variait entre 3 345 et 8 066 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 5 342,75 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte diminution entre 2022 et 2024, avec une chute de 12,42 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 5 990 €/m². Il pouvait fluctuer de 3 817 à 8 491 €/m². Le prix diffère en fonction de la taille du logement : un T4 cote en moyenne 4 642,68 €/m², un T5+ 4 722,45 €/m², un T3 5 520,62 €/m², un T2 6 011,85 €/m², et un studio 6 749,42 €/m².
À Montreuil, la taxe foncière moyenne était de 2 882 euros, soit un prorata de 1 441 € pour un emménagement au mois de juin.
Seine-Saint-Denis (93)
5 598 €/m²
5 974 €/m²
35 881
Val-de-Marne (94)
5 952 €/m²
6 064 €/m²
53 649
Seine-Saint-Denis (93)
3 859 €/m²
4 157 €/m²
43 390
Paris (75)
8 750 €/m²
9 020 €/m²
195 556
Seine-Saint-Denis (93)
5 092 €/m²
5 421 €/m²
26 031
Seine-Saint-Denis (93)
4 085 €/m²
4 319 €/m²
44 728
Val-de-Marne (94)
10 900 €/m²
9 395 €/m²
22 401
Val-de-Marne (94)
9 286 €/m²
9 231 €/m²
49 461
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
427 057€
419 300€ d’achat
7 757€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés à Montreuil est de 427 057 € : 419 300 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 7 757 euros. Les impôts constituent 3 047 € de ce montant, les émoluments du notaire 3 350 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
448 733€
419 300€ d’achat
29 433€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'achat d'un appartement de 3 pièces s'élève à 448 733 €. Ce chiffre inclut 419 300 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 29 433 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 3 350 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 24 723 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 2 882€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de réaliser une rénovation légère de votre appartement de 3 pièces à Montreuil ? Dans ce cas, comptez une enveloppe d'environ 26 600 euros.
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