Prix du m² à
Villiers-sur-Orge (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villiers-sur-Orge et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 643 €/m²
2 802 €/m² 4 969 €/m²
Appartement
3 244 €/m²
2 773 €/m² 3 961 €/m²
Maison
16 €/m²
15 €/m² 18 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
198 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Villiers-sur-Orge se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction en l'espace de 2 ans, avec 1,19 % de diminution depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 100e rang au sein des localités du département de l'Essonne, le prix moyen dans le département ayant diminué de 1,86 % sur 2 ans.
Villiers-sur-Orge
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Villiers-sur-Orge
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Localisée dans l'agglomération de Paris, Villiers-sur-Orge se trouve dans le département de l'Essonne (91), et est située en Île-de-France. La municipalité comptait 4 592 habitants en 2020, ce qui la place en 71e position parmi les localités du département de l'Essonne. On comptabilisait 71,9 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en majorité des maisons (66,3 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 45,6 % des habitations disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 39 ans.
Maison
44%
Appartement
56%
Locataire
35%
Propriétaire
65%
Le marché de l'immobilier de Villiers-sur-Orge connaît un ralentissement avec 47 biens vendus sur 2022 (soit 15 ventes de moins qu'en 2021).
À Villiers-sur-Orge, le prix au m² d'un appartement à vendre était en moyenne de 3 090 € en décembre 2023. Il pouvait osciller entre 2 542 et 3 648 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une réduction de 8,58 %.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix fluctuait de 2 018 à 5 280 €/m², et s'élevait à 3 565 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a connu une croissance de 16,12 % en 1 an.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 493 € à Villiers-sur-Orge, mais si vous achetiez au mois de juin vous ne payiez que 746 euros.
Essonne (91)
3 620 €/m²
4 190 €/m²
4 358
Essonne (91)
3 623 €/m²
4 386 €/m²
10 992
Essonne (91)
3 316 €/m²
4 178 €/m²
6 432
Essonne (91)
3 509 €/m²
4 136 €/m²
35 857
En dehors du prix de vente de votre bien, des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
327 105€
320 850€ d’achat
6 255€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces dans le neuf à Villiers-sur-Orge, vous devrez compter un investissement global de 327 105 €. Outre les 320 850 euros nécessaires pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire à hauteur de 6 255 euros. Au sein de cette somme, 2 564 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 2 331 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
343 692€
320 850€ d’achat
22 842€ de frais
Vous devez tabler sur 343 692 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 90 mètres carrés, dont 320 850 euros pour l'acquisition du bien. À cela, vous devrez rajouter environ 22 842 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 18 918 € de taxes et 2 564 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 493€ d’impôts locaux
Les 90 m² de votre maison à Villiers-sur-Orge vont nécessiter une rénovation légère ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 800 euros si vous déménagez dans la même ville, et 2 600 € si vous êtes à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Villiers-sur-Orge.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Villiers-sur-Orge se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction en l'espace de 2 ans, avec 1,19 % de diminution depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 100e rang au sein des localités du département de l'Essonne, le prix moyen dans le département ayant diminué de 1,86 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a légèrement diminué en 2 ans, avec -1,19 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer moyen au m², il s'est accru de 6,25 %.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Villiers-sur-Orge ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 28 % de locataires, et que 33,5 % des logements étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville requiert une bonne compréhension du terrain et un regard averti. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Villiers-sur-Orge en termes d'investissement immobilier.