Prix du m² à
Villiers-Saint-Frédéric (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villiers-Saint-Frédéric et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 630 €/m²
2 487 €/m² 5 087 €/m²
Appartement
4 932 €/m²
4 426 €/m² 5 186 €/m²
Maison
23 €/m²
23 €/m² 23 €/m²
Appartement
24 €/m²
20 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
64 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Villiers-Saint-Frédéric n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation ces 5 dernières années, passant de 3 534 €/m² en 2018 à 4 425 €/m² en 2023, et son augmentation tend à s'amplifier avec + 14,7 % depuis 2021. Au sein du département des Yvelines, cette municipalité figurait en 30e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 3,87 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Paris, Villiers-Saint-Frédéric compte parmi les localités du département des Yvelines, en Île-de-France. En 2020, sa population était évaluée à 2 895 habitants. Parmi les municipalités du département des Yvelines, cette municipalité se classait donc à la 91e position concernant la population. On comptait 86,7 % de propriétaires. Les maisons représentaient 88,3 % du parc immobilier, soit une grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 41,5 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 41 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Villiers-Saint-Frédéric, avec sur 2022 35 biens vendus, soit 9 ventes de moins qu'en 2021.
À Villiers-Saint-Frédéric, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre variait de 4 996 à 5 458 €/m². Elle atteignait en moyenne 5 249 €/m². Le prix moyen d'un appartement a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 860 €/m² en 2022 à 5 249 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 601 €, et pouvait osciller entre 2 440 et 4 672 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a diminué de 10,47 %.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 193 € à Villiers-Saint-Frédéric. Toutefois, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata à régler était de 596 euros.
Yvelines (78)
3 368 €/m²
2 949 €/m²
7 552
Yvelines (78)
3 655 €/m²
4 733 €/m²
5 476
Yvelines (78)
3 996 €/m²
4 174 €/m²
3 214
Yvelines (78)
3 534 €/m²
0 €/m²
974
Yvelines (78)
3 455 €/m²
3 053 €/m²
1 861
Notez que le prix de votre bien est loin d'être l'unique critère à retenir. Des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou encore le notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
440 072€
432 120€ d’achat
7 952€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Villiers-Saint-Frédéric se chiffre autour de 440 072 €, répartis entre 432 120 euros pour l'achat du bien, ainsi que des frais de notaire de 7 952 €. Ce montant se divise en 3 140 € d'impôts, 3 453 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
462 412€
432 120€ d’achat
30 292€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 462 412 euros, dont 432 120 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 30 292 euros, qui se partagent en 25 479 € de taxes, 1 360 € de débours et 3 453 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 193€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre future maison à Villiers-Saint-Frédéric vous reviendra à environ 58 800 euros. Le budget pourrait monter jusqu'à 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement vous évite de nombreux tracas, mais augmente la facture de votre acquisition. Vous devrez compter 2 300 € si vous habitez à une distance d'environ 700 km de Villiers-Saint-Frédéric, et 1 200 euros si vous êtes à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Villiers-Saint-Frédéric n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation ces 5 dernières années, passant de 3 534 €/m² en 2018 à 4 425 €/m² en 2023, et son augmentation tend à s'amplifier avec + 14,7 % depuis 2021. Au sein du département des Yvelines, cette municipalité figurait en 30e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 3,87 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² a baissé de 5,88 %. Quant au prix au m² moyen, il a connu un fort accroissement, passant de 3 858 € à 4 425 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Villiers-Saint-Frédéric, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 11,2 % des habitations, et qu'il y avait 13,2 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier requiert une compréhension de nombreux éléments et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Villiers-Saint-Frédéric.