Prix du m² à
Villiers-en-Bière (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villiers-en-Bière et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 999 €/m²
2 583 €/m² 3 042 €/m²
Appartement
22 €/m²
22 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
34 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Villiers-en-Bière se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a connu un fort recul en 2 ans, passant de 3 569 € en 2021 à 3 006 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait la 405e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Villiers-en-Bière
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Située dans le département de la Seine-et-Marne (77), Villiers-en-Bière est localisée dans la région d'Île-de-France. En 2020, la municipalité enregistrait une population de 234 habitants. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité figurait ainsi en 429e position concernant la population. 75,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 90,5 % des habitations étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 56,6 % du parc immobilier. La population est âgée en moyenne de 41 ans.
Maison
37%
Appartement
63%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
L'immobilier villiers-en-bièrois est plutôt stable, avec sur 2021 3 biens vendus, soit +2 ventes par rapport 2019.
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre était en moyenne de 3 006 € à Villiers-en-Bière, et oscillait de 2 583 à 4 147 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a connu une augmentation de 9,07 %.
À Villiers-en-Bière, la taxe foncière moyenne atteignait 13 390 €, soit un prorata temporis de 6 695 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
2 760 €/m²
2 717 €/m²
3 758
Seine-et-Marne (77)
3 132 €/m²
2 659 €/m²
2 029
Seine-et-Marne (77)
2 877 €/m²
3 346 €/m²
21 712
Seine-et-Marne (77)
3 828 €/m²
5 280 €/m²
14 974
Seine-et-Marne (77)
3 114 €/m²
3 039 €/m²
2 050
Notez que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Vous devez prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
367 583€
360 720€ d’achat
6 863€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés à Villiers-en-Bière est de 367 583 €, comprenant 360 720 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 6 863 €, dont 2 882 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 621 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
386 231€
360 720€ d’achat
25 511€ de frais
Vous devrez tabler sur 386 231 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 6 pièces, comportant en moyenne 360 720 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 25 511 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 21 269 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 882 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 13 390€ d’impôts locaux
Vous comptez rafraîchir votre nouvelle maison à Villiers-en-Bière ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur un budget d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel à des déménageurs dépend de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle maison. Le coût d'un tel service s'élève généralement à 1 750 € si vous êtes dans un rayon de 400 kilomètres autour de Villiers-en-Bière, et 2 650 euros si vous habitez à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Villiers-en-Bière se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a connu un fort recul en 2 ans, passant de 3 569 € en 2021 à 3 006 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait la 405e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen a enregistré une légère augmentation, avec + 4,76 %. Le prix moyen au m², quant à lui, s'est fortement réduit, passant de 3 569 € à 3 006 €.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Villiers-en-Bière ? Sachez qu'on remarquait 22,9 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 7,4 % des habitations.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune exige une implantation locale et une compréhension de nombreux paramètres. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité de Villiers-en-Bière en termes d'investissement immobilier.