Prix du m² à
Vennecy (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vennecy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 447 €/m²
1 907 €/m² 2 646 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
29 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Vennecy ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance sur les 5 dernières années, avec 27,77 % de hausse depuis 2018, cependant son augmentation tend à s'affaiblir, avec + 9,7 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département du Loiret, cette municipalité figurait à la 163e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 3,93 % sur 2 ans.
Vennecy est localisée dans le Loiret, et compte parmi les localités de la région du Centre-Val de Loire. On estimait à 1 974 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 69e position au sein du département du Loiret. Les propriétaires représentaient 91 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,1 %), un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 68,1 %. Ses habitants sont actifs et dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 36 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Sur 2022, 17 biens ont été vendus, soit 6 ventes de moins qu'en 2021. L'immobilier connaît donc un ralentissement à Vennecy.
À Vennecy, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui variait de 2 073 à 2 073 €. En moyenne, il était de 2 073 €.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 474 €, et celui-ci pouvait osciller entre 2 096 et 2 782 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 814 € en 2022 à 2 474 € en 2023.
Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année à Vennecy, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 431 €, contre 862 euros pour une année complète.
Loiret (45)
2 600 €/m²
3 371 €/m²
2 174
Loiret (45)
1 970 €/m²
0 €/m²
2 516
Loiret (45)
2 396 €/m²
0 €/m²
1 428
Loiret (45)
1 919 €/m²
0 €/m²
3 243
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de notaire ou le déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
302 769€
296 880€ d’achat
5 889€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² à Vennecy s'élève à 302 769 €. Tablez en effet sur 296 880 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 5 889 € de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 2 157 € d'impôts et 2 372 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
318 117€
296 880€ d’achat
21 237€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 318 117 euros, répartis entre 296 880 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 21 237 euros. Au sein de cette somme, 17 505 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 2 372 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 862€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Vennecy. Ce chiffre ne devrait pas excéder 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 2 100 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 600 km autour de Vennecy, et 2 800 € si vous habitez à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vennecy ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance sur les 5 dernières années, avec 27,77 % de hausse depuis 2018, cependant son augmentation tend à s'affaiblir, avec + 9,7 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département du Loiret, cette municipalité figurait à la 163e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 3,93 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une hausse de 9,7 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer moyen, il a diminué de 10 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Vennecy ? Sachez qu'en 2020, 2,5 % des logements étaient des appartements, et qu'il y avait 8,8 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Pour cela, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, sa situation démographique ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Vennecy.