Prix du m² à
Talais (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Talais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 211 €/m²
1 694 €/m² 4 175 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
L'immobilier à Talais poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance depuis 5 ans, avec une augmentation de 85,39 % entre 2018 et 2023, cependant son inflation a tendance à décélérer, avec 15,92 % de hausse depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 304e position au sein du département de la Gironde, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
Talais est une localité du département de la Gironde, et est localisée dans la région Nouvelle Aquitaine. On estimait à 761 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait donc au 267e rang au sein du département de la Gironde. On comptait 78,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 95,4 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 60,9 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 50 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Talais avec 14 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de moins qu'en 2021).
En décembre 2023, les maisons à vendre à Talais avaient un prix qui fluctuait entre 1 977 et 4 509 €/m². En moyenne, il était de 3 211 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 225 € en 2022 à 3 211 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 570 € à Talais, ou 285 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Gironde (33)
3 145 €/m²
0 €/m²
1 340
Gironde (33)
2 644 €/m²
1 949 €/m²
1 754
Gironde (33)
4 056 €/m²
3 600 €/m²
2 621
En plus du prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de rénovation ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
294 759€
288 990€ d’achat
5 769€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces neuve à Talais, tablez sur 294 759 € d'investissement, dont en moyenne 288 990 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 5 769 euros. Au sein de cette somme, 2 100 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 309 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
309 699€
288 990€ d’achat
20 709€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés est de 309 699 euros. Ce montant inclut 288 990 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 20 709 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 17 040 € de taxes et 2 309 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 570€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Talais nécessitent un relooking, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un rayon de 1 000 km autour de Talais, faire appel à des professionnels du déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 600 euros. Un déménagement sur une distance de 50 kilomètres vous reviendra à environ 900 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Talais poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance depuis 5 ans, avec une augmentation de 85,39 % entre 2018 et 2023, cependant son inflation a tendance à décélérer, avec 15,92 % de hausse depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 304e position au sein du département de la Gironde, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance ces 2 dernières années, passant de 2 770 € en 2021 à 3 211 € en 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, a fortement baissé, avec 78,26 % de diminution.
Vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Talais ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 3,9 % des logements, et qu'on observait 20,9 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de critères : dynamique du marché, perspectives à long terme, législation... Si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Talais, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !