Prix du m² à
Salasc (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Salasc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 710 €/m²
1 429 €/m² 1 965 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Salasc se remettent à chuter. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 3 252 € en 2021 à 1 497 € en 2023, mais reste un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de l'Hérault, le prix moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Salasc se situe dans le département de l'Hérault (34), en Occitanie. En 2020, sa population était estimée à 310 habitants. En termes de population, cette municipalité figurait ainsi en 244e position parmi les localités du département de l'Hérault. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (68,5 %). Les maisons représentaient 94,6 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 47,9 %. La moyenne d'âge des habitants atteint 46 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Salasc. En effet, avec 5 biens vendus sur 2022, cela représente -1 vente comparé à 2021.
À Salasc, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller de 1 419 à 1 886 € en décembre 2023. Il s'élevait en moyenne à 1 497 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison s'est réduit de 23,51 %.
Le montant moyen des impôts locaux était de 585 euros à Salasc, mais si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin vous ne payiez que 292 €.
Hérault (34)
0 €/m²
0 €/m²
46
Hérault (34)
0 €/m²
0 €/m²
187
Hérault (34)
3 663 €/m²
0 €/m²
510
Hérault (34)
2 489 €/m²
0 €/m²
40
Le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devrez inclure dans votre budget les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
168 542€
164 670€ d’achat
3 872€ de frais
À Salasc, prévoyez un investissement global de 168 542 euros pour acheter une maison neuve de 5 pièces, comportant 164 670 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 3 872 €, au sein desquels on retrouve 1 196 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 316 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
177 055€
164 670€ d’achat
12 385€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 177 055 euros : 164 670 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent 12 385 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 9 709 € d'impôts, 1 316 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
53 900€
de budget
Environ 585€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère des 5 pièces de votre maison à Salasc, les travaux représenteront un budget d'environ 53 900 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à une entreprise de déménagement, vous devez ajouter 2 650 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 900 km de Salasc, et 2 300 euros si vous habitez à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Salasc se remettent à chuter. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 3 252 € en 2021 à 1 497 € en 2023, mais reste un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de l'Hérault, le prix moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement réduits entre 2021 et 2023 à Salasc. Le prix moyen au m² s'est réduit de 53,97 %, pendant que le loyer moyen diminuait de 47,62 %.
Cependant, si vous cherchez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'on notait 30,8 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 5 % des logements.
Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier demande un regard averti et une bonne connaissance du terrain. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Salasc.