Prix du m² à
Saint-Romans-lès-Melle (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Romans-lès-Melle et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 245 €/m²
1 104 €/m² 1 381 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Saint-Romans-lès-Melle n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé sur les 5 dernières années, passant de 776 € en 2018 à 1 224 € en 2023, et sa hausse tend à s'intensifier avec une augmentation de 26,45 % depuis 2021. Dans le département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait la 78e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 8,35 % sur 2 ans.
Saint-Romans-lès-Melle relève du département des Deux-Sèvres (79), et est localisée en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité dénombrait 711 habitants. Au sein du département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait donc la 121e position en termes de population. Il y avait 84,7 % de propriétaires. 97,1 % des domiciles étaient des maisons, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 85,7 %. On y rencontre des habitants actifs, avec un âge moyen de 42 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Sur 2022, on recense 19 biens vendus, soit 5 ventes de plus qu'en 2021. Le marché de l'immobilier est donc assez stable à Saint-Romans-lès-Melle.
À Saint-Romans-lès-Melle, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 224 €/m², et celui-ci oscillait entre 1 087 et 1 257 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 573 € à 1 224 €.
À Saint-Romans-lès-Melle, la taxe foncière moyenne s'élevait à 463 euros, soit un prorata temporis de 231 € pour un emménagement en milieu d'année.
Deux-Sèvres (79)
1 476 €/m²
1 495 €/m²
3 752
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
392
Deux-Sèvres (79)
1 317 €/m²
0 €/m²
1 009
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
876
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de rénovation, ou encore le coût du déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
150 481€
146 880€ d’achat
3 601€ de frais
À Saint-Romans-lès-Melle, tablez sur un investissement total de 150 481 € pour acquérir une maison neuve de 120 m² : 146 880 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 3 601 €. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 067 € de taxes et 1 174 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
158 074€
146 880€ d’achat
11 194€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces s'élève à 158 074 euros. Comptez en effet 146 880 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 11 194 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 174 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 8 660 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 463€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Saint-Romans-lès-Melle, les travaux représenteront un budget d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir à des professionnels du déménagement est fonction de la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Comptez 2 300 € si vous êtes dans un périmètre de 700 kilomètres autour de Saint-Romans-lès-Melle, et 1 950 euros si vous vous trouvez à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Romans-lès-Melle n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé sur les 5 dernières années, passant de 776 € en 2018 à 1 224 € en 2023, et sa hausse tend à s'intensifier avec une augmentation de 26,45 % depuis 2021. Dans le département des Deux-Sèvres, cette municipalité occupait la 78e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 8,35 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté depuis 2 ans à Saint-Romans-lès-Melle. Le prix moyen s'est accru de 26,45 %, tandis que le loyer au m² moyen a enregistré une inflation de 40 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, on comptait 15,3 % de locataires, et que 2,3 % des logements étaient des appartements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, un certain nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment les taux d'intérêt, la législation ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Saint-Romans-lès-Melle en termes d'investissement immobilier.