Prix du m² à
Saint-Omer-Capelle (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Omer-Capelle et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 283 €/m²
1 882 €/m² 2 694 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Omer-Capelle n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance en 5 ans, passant de 1 444 € en 2018 à 2 263 € en 2023, cependant sa progression a tendance à ralentir, avec 16,95 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein du département du Pas-de-Calais, cette municipalité figurait au 245e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 7,34 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Saint-Folquin, Saint-Omer-Capelle est une localité du département du Pas-de-Calais, dans les Hauts-de-France. En 2020, on chiffrait à 1 109 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein des localités du département du Pas-de-Calais, cette municipalité occupait ainsi le 228e rang en termes de population. On observait 75,4 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,4 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 77 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 36 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Saint-Omer-Capelle avec 3 biens vendus sur 2022 (soit 14 ventes de moins qu'en 2021).
À Saint-Omer-Capelle, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait varier de 1 819 à 2 480 €/m² en décembre 2023. Elle atteignait en moyenne 2 263 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une réduction de 3,7 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 510 euros à Saint-Omer-Capelle. Par conséquent, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à payer était de 255 €.
Pas-de-Calais (62)
1 922 €/m²
1 231 €/m²
5 380
Pas-de-Calais (62)
2 969 €/m²
4 321 €/m²
5 346
Pas-de-Calais (62)
2 263 €/m²
3 810 €/m²
2 192
Pas-de-Calais (62)
1 714 €/m²
0 €/m²
1 383
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
277 063€
271 560€ d’achat
5 503€ de frais
À Saint-Omer-Capelle, vous devrez tabler sur un investissement global de 277 063 euros pour acquérir une maison neuve de 6 pièces. En dehors des 271 560 € nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez compter 5 503 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 1 973 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Pour finir, 2 170 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
291 102€
271 560€ d’achat
19 542€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 291 102 euros, comportant 271 560 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 19 542 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 170 € d'émoluments du notaire et 16 012 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 510€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Saint-Omer-Capelle vous coûtera autour de 58 800 euros. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe pourrait atteindre 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un déménageur augmente le coût de votre acquisition, mais vous évite bien des tracas. Prévoyez 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville, et 1 100 € si vous êtes à une distance d'environ 50 kilomètres de Saint-Omer-Capelle.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Saint-Omer-Capelle n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance en 5 ans, passant de 1 444 € en 2018 à 2 263 € en 2023, cependant sa progression a tendance à ralentir, avec 16,95 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein du département du Pas-de-Calais, cette municipalité figurait au 245e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 7,34 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation, passant de 1 935 € à 2 263 €. Quant au loyer moyen au m², il s'est fortement réduit, avec 11,11 % de diminution.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Saint-Omer-Capelle ? Sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 1,4 % du parc immobilier, et qu'on observait 24,6 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, sa qualité de vie et son taux d'imposition, mais aussi la dynamique du marché ou les perspectives à moyen ou long terme sont autant de paramètres à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Saint-Omer-Capelle.